Misuri · Condado de Cass · Exenciones locales · Actualizado oct. 2026

Exenciones del impuesto a la propiedad en el condado de Cass, MO (2026)

Los beneficios del impuesto a la propiedad que se fijan o se manejan a nivel local en el condado de Cass, además de las reglas estatales de Misuri: cuánto vale cada uno aquí, quién califica, dónde solicitarlo y el plazo. Los nombres oficiales están en inglés, con una explicación en español.

Qué cambia en el condado de Cass

El condado de Cass (Harrisonville, Belton, Raymore) tiene un Senior Citizen Property Tax Credit (crédito tributario sobre la propiedad para personas mayores) (62+ años) según la Ordinance 24-06, administrado por el Collector. Los nuevos solicitantes deben inscribirse en persona durante un período corto cada año (del 12 de abril al 9 de julio de 2027 para 2027); una vez inscrito, el crédito continúa sin renovación. Si paga tarde (después del 31 de diciembre), pierde el crédito.

Dónde solicitarlas: Cass County Collector of Revenue (recaudador de impuestos del condado)
Teléfono: (816) 380-8377
Beneficios locales: Cass County Senior Citizen Property Tax Credit (crédito tributario sobre la propiedad para personas mayores)
Año fiscal: 2026-2027

Dónde solicitarlas en el condado de Cass

Cass County Collector of Revenue (recaudador de impuestos del condado)

Teléfono: (816) 380-8377
Dirección: Mill-Walk Mall, 2725 Cantrell Road, Harrisonville, MO 64701

Página oficial de exenciones (en inglés)

Otras oficinas

Cass County Assessor – fija el valor tasado (apelaciones)
Missouri Department of Revenue, Property Tax Credit – programa estatal: reembolso MO-PTC (circuit breaker) para personas mayores de 65+ y dueños de vivienda con discapacidad

Exenciones locales en el condado de Cass

Congelamiento o aplazamiento para mayores

Cass County Senior Citizen Property Tax Credit (crédito tributario sobre la propiedad para personas mayores)

Un crédito personal que congela los impuestos locales ad valorem sobre su vivienda principal (distritos de bomberos, ambulancias, escuelas, ciudad o pueblo, caminos y puentes, juntas SB 40, hospital y biblioteca del condado). El State Blind Pension (pensión estatal para ciegos) y las contribuciones especiales (NIDs, CIDs) no se congelan; el valor de las mejoras con permiso sí paga impuesto.

Lo fija: condado
Año fiscal: 2026-2027
Quién califica: Residente del condado de Cass de 62 años o más, responsable del impuesto a la propiedad, que vive en la vivienda como residencia principal, con su nombre en la escritura registrada (los fideicomisos y LLC se revisan caso por caso). No aplica a viviendas desocupadas, viviendas en construcción, propiedades comerciales, cuentas con impuestos atrasados, ni (hasta que termine la reducción de impuestos) a propiedades en los distritos Chapter 353 de Harrisonville Square y Belton Old Town. El crédito es personal y no pasa a un comprador ni a un heredero.
Cómo solicitarla: Inscríbase en persona en la oficina del Collector (Mill-Walk Mall, 9 AM - 3 PM) con una identificación con foto emitida por el gobierno, una factura de servicios públicos de los últimos 60 días o una tarjeta de votante vigente del condado de Cass, y el certificado del fideicomiso o el acuerdo operativo de la LLC si corresponde. Es posible la inscripción administrativa por motivos de salud o de transporte.
Plazo: Nuevos solicitantes para 2027: del 12 de abril al 9 de julio de 2027. No se aceptan solicitudes de agosto a diciembre.
Renovación: No hace falta; el crédito continúa hasta que se cancele. Lo pierde si el impuesto no se paga a más tardar el 31 de diciembre.

Fuente: página oficial (en inglés)

Exenciones estatales que también se aplican aquí

Estos beneficios vienen de las leyes de Misuri. Sus reglas completas, formularios y plazos están en la página de Misuri.

Todas las exenciones del impuesto a la propiedad en Misuri

Por grupo en Misuri: Personas mayores · Veteranos · Discapacidad

Cálculo del ahorro en Cass

Más o menos cuánto podría ahorrarle una exención al año: el valor que descuenta, multiplicado por su tasa de impuesto.

Exención

Valor que se descuenta ($)

Se llena solo cuando la exención es una cantidad fija en dólares. Puede cambiarla.

Tasa de impuesto (%)

Tasa efectiva mediana del condado de Cass: 0.83% (impuesto pagado como parte del valor de la vivienda). Use su propia tasa si la conoce.

Escriba un valor y una tasa de impuestoElija una exención o escriba el valor que descuenta.

Tasa efectiva mediana en el condado de Cass: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, cifras por condado publicadas por Tax Foundation. Es un valor intermedio para todo el condado; las tasas cambian según el municipio y el distrito escolar.

Un cálculo aproximado, no una factura. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

Buscador de exenciones para Cass

Responda unas preguntas para ver qué beneficios del impuesto a la propiedad podrían corresponderle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.

¿Es dueño de la vivienda y vive en ella como su hogar principal?

Su edad, o el año en que nació

Déjelo vacío si prefiere no decirlo.

¿Es usted veterano?

¿Tiene una discapacidad permanente?

¿Es cónyuge sobreviviente de un veterano, un militar o un socorrista (first responder)?

Ingreso anual del hogar ($)

De todas las personas del hogar, antes de impuestos. Opcional: solo se usa para compararlo con los límites de ingreso.

¿Es dueño de la vivienda y vive en ella?Responda la primera pregunta para ver resultados.

Una primera revisión, no una decisión: solo el tasador (assessor) de su condado, ciudad o pueblo decide. Leemos edades, calificaciones y límites de ingreso solo cuando la regla oficial los dice con claridad; si no, le mostramos la regla para que la revise.

Lista de documentos para Cass

Elija los beneficios que piensa solicitar. Recibirá una lista de formularios, documentos, pasos y plazos para imprimir o guardar en su teléfono.

La lista no pide ningún dato personal y no se envía nada a nuestro servidor: los archivos se crean en su dispositivo.

Exenciones que quiere incluir

Cass County Senior Citizen Property Tax Credit (crédito tributario sobre la propiedad para personas mayores)Missouri Property Tax Credit (circuit breaker), Form MO-PTC (crédito tributario del impuesto a la propiedad de Missouri, tipo circuit breaker, formulario MO-PTC) (estatal)Homestead Exemption for Former Prisoners of War with a Total Service-Connected Disability (exención homestead para ex prisioneros de guerra con discapacidad total relacionada con el servicio) (estatal)Senior Citizen Property Tax Freeze Credit (county option, age 62+) (crédito de congelamiento del impuesto a la propiedad para personas mayores, a opción del condado, 62 años o más) (estatal)

Preguntas sobre las exenciones en el condado de Cass

¿Qué exenciones del impuesto a la propiedad hay en el condado de Cass?

¿Dónde solicito una exención del impuesto a la propiedad en el condado de Cass?

Cass County Collector of Revenue (recaudador de impuestos del condado) Teléfono: (816) 380-8377 Dirección: Mill-Walk Mall, 2725 Cantrell Road, Harrisonville, MO 64701. También: Cass County Assessor, que fija el valor tasado (apelaciones). También: Missouri Department of Revenue, Property Tax Credit, que programa estatal: reembolso MO-PTC (circuit breaker) para personas mayores de 65+ y dueños de vivienda con discapacidad.

¿Cuál es el plazo para solicitarlas en el condado de Cass?

Cass County Senior Citizen Property Tax Credit (crédito tributario sobre la propiedad para personas mayores): Nuevos solicitantes para 2027: del 12 de abril al 9 de julio de 2027. No se aceptan solicitudes de agosto a diciembre.

¿Hay que volver a solicitarlas cada año en el condado de Cass?

Cass County Senior Citizen Property Tax Credit (crédito tributario sobre la propiedad para personas mayores): No hace falta; el crédito continúa hasta que se cancele. Lo pierde si el impuesto no se paga a más tardar el 31 de diciembre.

¿Las exenciones estatales de Misuri también se aplican en el condado de Cass?

Sí. Los beneficios estatales de nuestra página de Misuri también se aplican aquí, por ejemplo Missouri Property Tax Credit (circuit breaker), Form MO-PTC (crédito tributario del impuesto a la propiedad de Missouri, tipo circuit breaker, formulario MO-PTC), Homestead Exemption for Former Prisoners of War with a Total Service-Connected Disability (exención homestead para ex prisioneros de guerra con discapacidad total relacionada con el servicio) y Senior Citizen Property Tax Freeze Credit (county option, age 62+) (crédito de congelamiento del impuesto a la propiedad para personas mayores, a opción del condado, 62 años o más). Esta página agrega lo que el condado de Cass fija o maneja por su cuenta.

Bueno saber en el condado de Cass

Casi 14,000 hogares de personas mayores estaban inscritos en julio de 2026 (Cass County Collector).

¿Cree que el valor tasado de su vivienda es demasiado alto? Vea cómo apelar en el condado de Cass.

Fuentes (en inglés)

Cass County Collector - Senior Tax Credit Administrative Rules (rev. Jan. 15, 2026)
Cass County Collector - 2027 open enrollment announcement (July 22, 2026)
Cass County - Senior Citizen News
RSMo 137.1050
Tasa efectiva mediana del condado de Cass: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, cifras por condado publicadas por Tax Foundation. La tasa es el impuesto a la propiedad pagado dividido entre el valor de la vivienda.

Última revisión: oct. 2026.