Pensilvania · Ciudad de Philadelphia · Exenciones locales · Actualizado oct. 2026
Exenciones del impuesto a la propiedad en la ciudad de Philadelphia, PA (2026)
Los beneficios del impuesto a la propiedad que se fijan o se manejan a nivel local en la ciudad de Philadelphia, además de las reglas estatales de Pensilvania: cuánto vale cada uno aquí, quién califica, dónde solicitarlo y el plazo. Los nombres oficiales están en inglés, con una explicación en español.
Qué cambia en la ciudad de Philadelphia
Filadelfia administra sus propios programas a través del Department of Revenue (Departamento de Ingresos) en lugar del proceso homestead del tasador del condado: una Homestead Exemption (exención por vivienda principal) de $100,000 (hasta $1,399 al año desde 2025), congelamientos del Real Estate Tax para personas mayores de bajos ingresos y otros propietarios de bajos ingresos, LOOP para propietarios de largo plazo afectados por grandes aumentos de la tasación, y un aplazamiento del impuesto. El dinero estatal de alivio escolar para Filadelfia se usa para bajar el impuesto sobre salarios (wage tax), no el impuesto a la propiedad.
Dónde solicitarlas
Philadelphia Department of Revenue (Departamento de Ingresos de Filadelfia)
Teléfono
215-686-9200
Beneficios locales
Homestead Exemption (exención por vivienda principal), Low-Income Senior Citizen Real Estate Tax Freeze (congelamiento del impuesto para personas mayores de bajos ingresos), Low-Income Real Estate Tax Freeze (congelamiento del impuesto para propietarios de bajos ingresos), Longtime Owner Occupants Program (LOOP) (programa para propietarios residentes de largo plazo), Real Estate Tax Deferral Program (programa de aplazamiento del impuesto a la propiedad), Active Duty Tax Credit (Reserve and National Guard) (crédito tributario por servicio activo: Reserva y Guardia Nacional)
Año fiscal
2026
Dónde solicitarlas en la ciudad de Philadelphia
Philadelphia Department of Revenue (Departamento de Ingresos de Filadelfia)
Board of Revision of Taxes (BRT) – atiende las apelaciones de negativas de la exención homestead (dentro de los 30 días siguientes a la carta de negativa)
Exenciones locales en la ciudad de Philadelphia
Homestead
Homestead Exemption (exención por vivienda principal)
Reduce en $100,000 el valor tasado de su propiedad para el Real Estate Tax (impuesto a la propiedad); la mayoría de los propietarios ahorra hasta $1,399 al año a partir de 2025.
Lo fija
ciudad
Año fiscal
2026
Quién califica
Usted es dueño de la vivienda en Filadelfia y vive en ella como su residencia principal; tener una hipoteca, ser dueño nuevo o deber impuestos atrasados no lo descalifica. No está disponible junto con una reducción de impuestos residencial de 10 años (tax abatement) (puede cancelar la reducción para obtenerla). Existe una exención condicional de hasta tres años para títulos de propiedad enredados (tangled titles: vivienda heredada, escritura fraudulenta, alquiler con opción a compra).
Cómo solicitarla
Solicite en línea en el Philadelphia Tax Center (no necesita iniciar sesión), por teléfono en la Homestead Hotline (215) 686-9200, o por correo a City of Philadelphia, Department of Revenue, P.O. Box 52817, Philadelphia, PA 19115. Quienes tienen un título enredado (tangled title) envían por correo una solicitud en papel marcada "Tangled Title" con una Homestead Affidavit (declaración jurada) y dos comprobantes de identidad o de domicilio.
1 de diciembre de cada año; solicite a más tardar el 1 de octubre para verla en su próxima factura
Renovación
Nunca vuelva a solicitar salvo que cambie su escritura (refinanciamiento, agregar o quitar a un copropietario). Los aumentos del monto de la exención se aplican automáticamente.
Low-Income Senior Citizen Real Estate Tax Freeze (congelamiento del impuesto para personas mayores de bajos ingresos)
Congela su factura del Real Estate Tax para que no suba aunque suban la tasación o la tasa del impuesto; baja si la tasación o la tasa bajan.
Lo fija
ciudad
Año fiscal
2026
Quién califica
Tener 65 años o más, vivir con un cónyuge de 65 años o más, o ser viudo(a) de 50 años o más de alguien que cumplió 65; ser dueño y vivir en la vivienda.
Límite de ingreso
$33,500 de ingreso total para una persona soltera; $41,500 para una pareja casada
Cómo solicitarla
Solicite en el Philadelphia Tax Center (busque la propiedad con "Search for a property" y luego elija "Apply for real estate assistance programs"), o envíe por correo la solicitud con copias de los comprobantes de edad e ingresos a Department of Revenue, P.O. Box 53190, Philadelphia, PA 19105. Los residentes de cooperativas (co-op) usan una solicitud especial para cooperativas.
30 de septiembre de cada año; si no cumplió con esa fecha y ya tiene 65 años, Revenue (el Departamento de Ingresos) puede inscribirlo con fecha retroactiva
Low-Income Real Estate Tax Freeze (congelamiento del impuesto para propietarios de bajos ingresos)
Congela su factura en el monto del año anterior; se puede combinar con la Homestead Exemption.
Lo fija
ciudad
Año fiscal
2026
Quién califica
Dueños que viven en la vivienda, de cualquier edad, que cumplan el límite de ingresos.
Límite de ingreso
$33,500 de ingreso bruto anual total para una persona soltera; $41,500 para una pareja casada
Cómo solicitarla
Solicite en línea en el Philadelphia Tax Center con la solicitud combinada, por correo a Department of Revenue, P.O. Box 53190, Philadelphia, PA 19105, o en persona en un centro de servicios municipales. Incluya comprobantes de ingresos (también los de su cónyuge), de residencia y de identidad. Preguntas: (215) 686-6442.
Longtime Owner Occupants Program (LOOP) (programa para propietarios residentes de largo plazo)
Limita su tasación cuando sube mucho: a 1.5 veces el valor del año anterior (si subió 50% o más en un año) o a 1.75 veces el valor más bajo de los últimos cinco años (si subió 75% o más), fijado mientras siga calificando. No se puede combinar con la Homestead Exemption.
Lo fija
ciudad
Año fiscal
2026
Quién califica
Dueño que vive en la vivienda desde hace al menos 10 años y cuya tasación subió al menos 50% respecto al año anterior o 75% en cinco años; al día con los impuestos a la propiedad (o con un acuerdo de pago); sin reducción de impuestos (tax abatement) en la vivienda.
Límite de ingreso
120% del ingreso medio del área según el tamaño del hogar, por ejemplo $103,050 para 1 persona y $147,200 para 4 (150% del AMI para hogares inscritos antes de 2023)
Cómo solicitarla
Solicite en el Philadelphia Tax Center (solicitud combinada) o envíe por correo la solicitud de LOOP a Department of Revenue, P.O. Box 53190, Philadelphia, PA 19105. Si tiene la Homestead Exemption, pida que se la quiten al mismo tiempo. Línea de ayuda de LOOP: (215) 686-9200.
Real Estate Tax Deferral Program (programa de aplazamiento del impuesto a la propiedad)
Si su Real Estate Tax sube más del 15% respecto al año anterior, puede aplazar el excedente hasta que la vivienda se venda o se transfiera (interés de al menos 2% al año; el monto aplazado es un gravamen o lien).
Lo fija
ciudad
Año fiscal
2026
Quién califica
Dueños que viven en la vivienda, que están al día con los impuestos o tienen un acuerdo de pago, y cuyo impuesto supera una parte del ingreso del hogar: más del 25%, 12%, 8% o 5% según el nivel de ingresos.
Límite de ingreso
Cuatro niveles de ingresos según el tamaño del hogar (por ejemplo, hogar de 4: el Tier 4 es $35,800 o menos y el impuesto debe superar el 5% del ingreso)
Cómo solicitarla
Presente la solicitud de aplazamiento del Real Estate Tax (Real Estate Tax deferral application) ante el Department of Revenue.
Active Duty Tax Credit (Reserve and National Guard) (crédito tributario por servicio activo: Reserva y Guardia Nacional)
No paga la parte de la Ciudad del Real Estate Tax por los días que estuvo en servicio activo fuera de Pensilvania (no se aplica a la parte del School District).
Lo fija
ciudad
Año fiscal
2026
Quién califica
Miembros de un componente de reserva de las fuerzas armadas de EE. UU. o de la Guardia Nacional llamados a servicio activo fuera de Pensilvania, que son dueños y viven en su vivienda de Filadelfia.
Cómo solicitarla
Solicite en el Philadelphia Tax Center o con el formulario Active Duty Tax Credit, junto con una declaración firmada de su unidad militar que indique el número de días de servicio activo fuera de Pensilvania.
Más o menos cuánto podría ahorrarle una exención al año: el valor que descuenta, multiplicado por su tasa de impuesto.
Buscador de exenciones para Philadelphia
Responda unas preguntas para ver qué beneficios del impuesto a la propiedad podrían corresponderle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Lista de documentos para Philadelphia
Elija los beneficios que piensa solicitar. Recibirá una lista de formularios, documentos, pasos y plazos para imprimir o guardar en su teléfono.
Preguntas sobre las exenciones en la ciudad de Philadelphia
¿Qué exenciones del impuesto a la propiedad hay en la ciudad de Philadelphia?
Filadelfia administra sus propios programas a través del Department of Revenue (Departamento de Ingresos) en lugar del proceso homestead del tasador del condado: una Homestead Exemption (exención por vivienda principal) de $100,000 (hasta $1,399 al año desde 2025), congelamientos del Real Estate Tax para personas mayores de bajos ingresos y otros propietarios de bajos ingresos, LOOP para propietarios de largo plazo afectados por grandes aumentos de la tasación, y un aplazamiento del impuesto. El dinero estatal de alivio escolar para Filadelfia se usa para bajar el impuesto sobre salarios (wage tax), no el impuesto a la propiedad. Beneficios locales: Homestead Exemption (exención por vivienda principal); Low-Income Senior Citizen Real Estate Tax Freeze (congelamiento del impuesto para personas mayores de bajos ingresos); Low-Income Real Estate Tax Freeze (congelamiento del impuesto para propietarios de bajos ingresos); Longtime Owner Occupants Program (LOOP) (programa para propietarios residentes de largo plazo); Real Estate Tax Deferral Program (programa de aplazamiento del impuesto a la propiedad); Active Duty Tax Credit (Reserve and National Guard) (crédito tributario por servicio activo: Reserva y Guardia Nacional).
¿Dónde solicito una exención del impuesto a la propiedad en la ciudad de Philadelphia?
Philadelphia Department of Revenue (Departamento de Ingresos de Filadelfia) Teléfono: 215-686-9200 Dirección: P.O. Box 52817, Philadelphia, PA 19115 (Homestead mail). También: Office of Property Assessment (OPA), que fija los valores tasados; muestra el estado de la exención homestead en Property Search. También: Board of Revision of Taxes (BRT), que atiende las apelaciones de negativas de la exención homestead (dentro de los 30 días siguientes a la carta de negativa).
¿Cuál es el plazo para solicitarlas en la ciudad de Philadelphia?
Homestead Exemption (exención por vivienda principal): 1 de diciembre de cada año; solicite a más tardar el 1 de octubre para verla en su próxima factura. Low-Income Senior Citizen Real Estate Tax Freeze (congelamiento del impuesto para personas mayores de bajos ingresos): 30 de septiembre de cada año; si no cumplió con esa fecha y ya tiene 65 años, Revenue (el Departamento de Ingresos) puede inscribirlo con fecha retroactiva. Low-Income Real Estate Tax Freeze (congelamiento del impuesto para propietarios de bajos ingresos): 30 de septiembre de cada año; el período de 2026 cerró el 30 de septiembre de 2026, por lo que una solicitud nueva ahora cuenta para 2027. Longtime Owner Occupants Program (LOOP) (programa para propietarios residentes de largo plazo): 30 de septiembre de cada año para la factura de ese año (se aceptan solicitudes todo el año; el período de 2026 cerró el 30 de septiembre de 2026) Real Estate Tax Deferral Program (programa de aplazamiento del impuesto a la propiedad): no confirmado; pregunte en la oficina. Active Duty Tax Credit (Reserve and National Guard) (crédito tributario por servicio activo: Reserva y Guardia Nacional): 31 de marzo.
¿Hay un límite de ingreso en los beneficios locales del ciudad de Philadelphia?
Homestead Exemption (exención por vivienda principal): no se indica ningún límite de ingreso. Low-Income Senior Citizen Real Estate Tax Freeze (congelamiento del impuesto para personas mayores de bajos ingresos): $33,500 de ingreso total para una persona soltera; $41,500 para una pareja casada. Low-Income Real Estate Tax Freeze (congelamiento del impuesto para propietarios de bajos ingresos): $33,500 de ingreso bruto anual total para una persona soltera; $41,500 para una pareja casada. Longtime Owner Occupants Program (LOOP) (programa para propietarios residentes de largo plazo): 120% del ingreso medio del área según el tamaño del hogar, por ejemplo $103,050 para 1 persona y $147,200 para 4 (150% del AMI para hogares inscritos antes de 2023) Real Estate Tax Deferral Program (programa de aplazamiento del impuesto a la propiedad): Cuatro niveles de ingresos según el tamaño del hogar (por ejemplo, hogar de 4: el Tier 4 es $35,800 o menos y el impuesto debe superar el 5% del ingreso) Active Duty Tax Credit (Reserve and National Guard) (crédito tributario por servicio activo: Reserva y Guardia Nacional): no se indica ningún límite de ingreso.
¿Hay que volver a solicitarlas cada año en la ciudad de Philadelphia?
Homestead Exemption (exención por vivienda principal): Nunca vuelva a solicitar salvo que cambie su escritura (refinanciamiento, agregar o quitar a un copropietario). Los aumentos del monto de la exención se aplican automáticamente. Low-Income Senior Citizen Real Estate Tax Freeze (congelamiento del impuesto para personas mayores de bajos ingresos): no confirmado. Low-Income Real Estate Tax Freeze (congelamiento del impuesto para propietarios de bajos ingresos): no confirmado. Longtime Owner Occupants Program (LOOP) (programa para propietarios residentes de largo plazo): Continúa mientras siga calificando; avise dentro de 45 días si ya no califica. Real Estate Tax Deferral Program (programa de aplazamiento del impuesto a la propiedad): no confirmado. Active Duty Tax Credit (Reserve and National Guard) (crédito tributario por servicio activo: Reserva y Guardia Nacional): no confirmado.
Bueno saber en la ciudad de Philadelphia
No puede tener LOOP y la Homestead Exemption al mismo tiempo; los congelamientos sí se pueden combinar con la Homestead Exemption.
Las negativas de la exención homestead se pueden apelar ante la Board of Revision of Taxes dentro de los 30 días siguientes a la carta de negativa (601 Walnut St., Suite 325 E., Philadelphia, PA 19106).
La parte de Filadelfia del alivio tributario estatal de la Act 1 se usa para bajar el impuesto sobre salarios (wage tax), por lo que aquí no hay un monto escolar separado del PDE por vivienda homestead.
Tasa efectiva mediana del ciudad de Philadelphia: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, cifras por condado publicadas por Tax Foundation. La tasa es el impuesto a la propiedad pagado dividido entre el valor de la vivienda.