Florida · Condado de Miami-Dade · Exenciones locales · Actualizado oct. 2026
Exenciones del impuesto a la propiedad en el condado de Miami-Dade, FL (2026)
Los beneficios del impuesto a la propiedad que se fijan o se manejan a nivel local en el condado de Miami-Dade, además de las reglas estatales de Florida: cuánto vale cada uno aquí, quién califica, dónde solicitarlo y el plazo. Los nombres oficiales están en inglés, con una explicación en español.
Qué cambia en el condado de Miami-Dade
El condado de Miami-Dade da la exención completa de $50,000 para personas mayores de bajos ingresos y la exención para personas mayores residentes de largo plazo en todos los impuestos del condado. La mayoría de las ciudades también restan $50,000 de los impuestos de la ciudad, pero Aventura y Golden Beach dan solo $25,000, y Florida City, Indian Creek y Miami Shores no dan nada; cerca de dos tercios de las ciudades también adoptaron la exención para residentes de largo plazo, que elimina el impuesto de la ciudad para las personas mayores que califican.
Dónde solicitarlas
Property Appraiser of Miami-Dade County (tasador de propiedades del condado de Miami-Dade)
Teléfono
305-375-4712
Beneficios locales
Additional Homestead Exemption for Persons 65 and Older (low-income senior exemption) (exención homestead adicional para personas de 65 años o más de bajos ingresos), Long-Term Resident Senior Exemption (65+, 25 years in the home) (exención para personas mayores residentes de largo plazo)
Año fiscal
2026
Dónde solicitarlas en el condado de Miami-Dade
Property Appraiser of Miami-Dade County (tasador de propiedades del condado de Miami-Dade)
Additional Homestead Exemption for Persons 65 and Older (low-income senior exemption) (exención homestead adicional para personas de 65 años o más de bajos ingresos)
Se restan hasta $50,000 del valor tasado para los impuestos del condado de Miami-Dade. Impuestos de la ciudad: $50,000 en la mayoría de las ciudades, $25,000 en Aventura y Golden Beach, nada en Florida City, Indian Creek y Miami Shores (vea la tabla). Ahorro típico de 2026 según el property appraiser: unos $248-$384 en impuesto del condado más $43-$465 en impuesto de la ciudad.
Lo fija
condado y la mayoría de las ciudades (no incluye los impuestos escolares)
Año fiscal
2026
Quién califica
Usted tiene la exención homestead, al menos un dueño que vive en la vivienda tiene 65 años o más el 1 de enero, y el ingreso bruto ajustado total del hogar del año anterior es igual o menor que el límite.
Límite de ingreso
$38,686 de ingreso bruto ajustado del hogar (límite de 2026, que se aplica al ingreso de 2025 de todas las personas que viven en la vivienda)
Cómo solicitarla
Presente la solicitud en línea en el portal de exenciones del tasador de propiedades (property appraiser), o presente el DR-501 (65 años o más con ingresos limitados) y el DR-501SC por correo electrónico (formulario de contacto), por correo, con cita o sin cita (Stephen P. Clark Center o South Dade Government Center). Cada persona mayor que califica presenta su propia solicitud, y todas las personas del hogar deben declarar sus ingresos.
Se renueva automáticamente cada año; el property appraiser envía por correo un recibo de renovación automática con el límite de ingresos actualizado. Avise a la oficina a más tardar el 1 de mayo si el ingreso del hogar pasa del límite.
Long-Term Resident Senior Exemption (65+, 25 years in the home) (exención para personas mayores residentes de largo plazo)
La vivienda no paga nada de impuesto del condado de Miami-Dade (la exención es igual al valor tasado). Tampoco paga impuesto de la ciudad en las ciudades que la adoptaron, entre ellas Miami, Hialeah, Miami Beach, Coral Gables, Miami Gardens, North Miami, Homestead, Doral y las zonas no incorporadas; no la adoptaron Aventura, Miami Springs, North Miami Beach, South Miami, Surfside, Sweetwater, West Miami y otras (vea la tabla).
Lo fija
condado y las ciudades marcadas con "sí" (no incluye los impuestos escolares)
Año fiscal
2026
Quién califica
Cumple las reglas de la exención para personas mayores (65+, ingreso del hogar igual o menor que el límite), ha vivido en la vivienda como residencia permanente durante al menos 25 años, y el valor justo (de mercado) de la vivienda era menor de $250,000 el primer año en que usted presenta la solicitud y califica.
Límite de ingreso
$38,686 de ingreso bruto ajustado del hogar (límite de 2026, que se aplica al ingreso de 2025 de todas las personas que viven en la vivienda)
Cómo solicitarla
Presente el Form DR-501 (marque la casilla de 65 años o más con 25 años de residencia permanente) y el Form DR-501SC ante el tasador de propiedades (property appraiser), con prueba de 25 años de residencia y las declaraciones de impuestos y los formularios W-2 del año anterior del hogar.
$25,000 (tabla de 2026 del property appraiser; nadie la recibe según el conteo de julio de 2026 del property appraiser ni según los datos del DOR de 2025; confirme con el property appraiser)
Más o menos cuánto podría ahorrarle una exención al año: el valor que descuenta, multiplicado por su tasa de impuesto.
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Preguntas sobre las exenciones en el condado de Miami-Dade
¿Qué exenciones del impuesto a la propiedad hay en el condado de Miami-Dade?
El condado de Miami-Dade da la exención completa de $50,000 para personas mayores de bajos ingresos y la exención para personas mayores residentes de largo plazo en todos los impuestos del condado. La mayoría de las ciudades también restan $50,000 de los impuestos de la ciudad, pero Aventura y Golden Beach dan solo $25,000, y Florida City, Indian Creek y Miami Shores no dan nada; cerca de dos tercios de las ciudades también adoptaron la exención para residentes de largo plazo, que elimina el impuesto de la ciudad para las personas mayores que califican. Beneficios locales: Additional Homestead Exemption for Persons 65 and Older (low-income senior exemption) (exención homestead adicional para personas de 65 años o más de bajos ingresos); Long-Term Resident Senior Exemption (65+, 25 years in the home) (exención para personas mayores residentes de largo plazo).
¿Dónde solicito una exención del impuesto a la propiedad en el condado de Miami-Dade?
Property Appraiser of Miami-Dade County (tasador de propiedades del condado de Miami-Dade) Teléfono: 305-375-4712 Dirección: 111 NW 1st Street, Suite 710, Miami, FL 33128. También: Miami-Dade County Tax Collector, que cobra la factura de impuestos.
¿Cuál es el plazo para solicitarlas en el condado de Miami-Dade?
Additional Homestead Exemption for Persons 65 and Older (low-income senior exemption) (exención homestead adicional para personas de 65 años o más de bajos ingresos): 1 de marzo. Long-Term Resident Senior Exemption (65+, 25 years in the home) (exención para personas mayores residentes de largo plazo): 1 de marzo.
¿Hay un límite de ingreso en los beneficios locales del condado de Miami-Dade?
Additional Homestead Exemption for Persons 65 and Older (low-income senior exemption) (exención homestead adicional para personas de 65 años o más de bajos ingresos): $38,686 de ingreso bruto ajustado del hogar (límite de 2026, que se aplica al ingreso de 2025 de todas las personas que viven en la vivienda) Long-Term Resident Senior Exemption (65+, 25 years in the home) (exención para personas mayores residentes de largo plazo): $38,686 de ingreso bruto ajustado del hogar (límite de 2026, que se aplica al ingreso de 2025 de todas las personas que viven en la vivienda)
¿Hay que volver a solicitarlas cada año en el condado de Miami-Dade?
Additional Homestead Exemption for Persons 65 and Older (low-income senior exemption) (exención homestead adicional para personas de 65 años o más de bajos ingresos): Se renueva automáticamente cada año; el property appraiser envía por correo un recibo de renovación automática con el límite de ingresos actualizado. Avise a la oficina a más tardar el 1 de mayo si el ingreso del hogar pasa del límite. Long-Term Resident Senior Exemption (65+, 25 years in the home) (exención para personas mayores residentes de largo plazo): Igual que la exención para personas mayores: avise a más tardar el 1 de mayo si el ingreso del hogar pasa del límite.
Bueno saber en el condado de Miami-Dade
Las solicitudes tardías se aceptan desde el 2 de marzo hasta la fecha límite que aparece en el aviso TRIM de agosto (a más tardar el 20 de septiembre), posiblemente con una petición ante la Value Adjustment Board (junta de ajuste de valores) y un cargo de $15.
Las exenciones para personas mayores no reducen los impuestos de la School Board (junta escolar) ni los impuestos estatales.
Tasa efectiva mediana del condado de Miami-Dade: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, cifras por condado publicadas por Tax Foundation. La tasa es el impuesto a la propiedad pagado dividido entre el valor de la vivienda.