Florida · Exenciones del impuesto a la propiedad · Actualizado oct. 2026
Exenciones del impuesto a la propiedad en Florida
Beneficios homestead, para personas mayores, veteranos, personas con discapacidad y cónyuges sobrevivientes en Florida: cuánto vale cada uno, quién califica, cómo solicitarlo y el plazo, en lenguaje sencillo. Los nombres oficiales están en inglés, con una explicación en español.
$51,411exención homestead
Síbeneficio para mayores
Exención totalveteranos con discapacidad
1 de marzoplazo de la exención homestead
0.76%tasa de impuesto mediana
Exenciones por grupo
Todos los beneficios para un grupo en una sola página, con instrucciones paso a paso y las herramientas preparadas para ese grupo.
Additional Homestead Exemption for Persons 65 and Older (exención homestead adicional para personas de 65 años o más, personas mayores de bajos ingresos)
Total and Permanent Disability Exemption for Veterans (exención para veteranos con discapacidad total y permanente, y veteranos con discapacidad que usan silla de ruedas), Disabled Ex-Servicemember $5,000 Exemption and Combat-Disabled Veteran Discount (65+) (exención de $5,000 para exmilitares con discapacidad y descuento para veteranos con discapacidad por combate de 65 años o más)
Total and Permanent Disability Exemptions (exenciones por discapacidad total y permanente: cuadriplejia; uso de silla de ruedas o ceguera legal; $5,000 por ceguera o discapacidad), Exemption for Totally and Permanently Disabled First Responders (exención para socorristas con discapacidad total y permanente)
Widow's/Widower's Exemption and Surviving Spouse of First Responder Exemption (exención para viudas y viudos, y exención para el cónyuge sobreviviente de un socorrista), Total and Permanent Disability Exemption for Veterans (exención para veteranos con discapacidad total y permanente, y veteranos con discapacidad que usan silla de ruedas), Disabled Ex-Servicemember $5,000 Exemption and Combat-Disabled Veteran Discount (65+) (exención de $5,000 para exmilitares con discapacidad y descuento para veteranos con discapacidad por combate de 65 años o más) …
Dónde solicitarlas en Florida
El tasador de propiedades (property appraiser) de su condado decide todas las exenciones. Usted presenta la solicitud ante el property appraiser del condado donde está la vivienda, muchas veces en línea. El Departamento de Ingresos de Florida (Florida Department of Revenue) prepara los formularios y las reglas.
Algunas cantidades dependen de dónde vive. En Florida, su condado, ciudad o pueblo fija o ajusta algunos de estos beneficios o sus cantidades, como explica cada exención abajo. Pregunte a su tasador local la cifra que se aplica a su vivienda.
Exenciones del impuesto a la propiedad en Florida
Homestead
Homestead Exemption (exención homestead por vivienda principal)
Se restan hasta $51,411 de su valor tasado para 2026. Los primeros $25,000 se descuentan de todos los impuestos, incluidos los impuestos escolares. Una segunda exención de hasta $26,411 (ajustada cada año por la inflación) se descuenta del valor tasado entre $50,000 y $76,411, solo para los impuestos no escolares.
Quién califica
Usted es dueño de la vivienda (título legal o título de beneficiario) el 1 de enero y es su residencia permanente, o la residencia permanente de alguien que depende de usted legal o naturalmente, el 1 de enero. Miami-Dade indica que usted debe ser ciudadano de EE. UU. o residente permanente, y residente de Florida, el 1 de enero. Usted pierde la exención si alquila la vivienda o si deja de ser su hogar permanente.
Cómo solicitarla
Presente el Form DR-501 (Original Application for Homestead and Related Tax Exemptions, solicitud original de exención homestead y exenciones relacionadas) ante el property appraiser de su condado. Muchos condados lo aceptan en línea. Lleve los datos de su escritura o título, los números de Seguro Social de usted y de su cónyuge, su licencia de conducir o identificación de Florida, el registro de su vehículo en Florida, su registro de votante (si es ciudadano) y, si hace falta, una declaración de domicilio y prueba de que renunció a su residencia en otro lugar.
El 1 de marzo del año tributario (s. 196.011(1)(a), F.S.). Si no cumple esa fecha, todavía puede presentar una solicitud tardía dentro de los 25 días después de que el property appraiser envíe por correo el aviso TRIM (por lo general en agosto) y demostrar circunstancias atenuantes (s. 196.011(9), F.S.).
Renovación
Se presenta una sola vez. La exención se renueva automáticamente en los condados que no exigen la solicitud anual (s. 196.011(10), F.S.). Usted debe avisar al property appraiser si se muda, alquila la vivienda o la vende.
Ley
Art. VII, s. 6, Fla. Const.; s. 196.031, F.S.; s. 196.011, F.S.
Additional Homestead Exemption for Persons 65 and Older (exención homestead adicional para personas de 65 años o más, personas mayores de bajos ingresos)
Se restan hasta $50,000 adicionales del valor tasado, pero solo para los impuestos del condado o de la ciudad que la haya adoptado por ordenanza. Una segunda opción local exenta por completo la vivienda si su valor justo (just value) era menor de $250,000 cuando usted calificó por primera vez y ha vivido allí al menos 25 años. Estas exenciones no reducen los impuestos escolares. Ejemplo: el condado de Miami-Dade da la exención de $50,000 para personas mayores en los impuestos del condado y también adoptó la exención para residentes de largo plazo en los impuestos del condado. La mayoría de las ciudades de Miami-Dade también restan $50,000 para los impuestos de la ciudad, pero Aventura y Golden Beach dan $25,000, y Florida City, Indian Creek y Miami Shores no dan nada (Miami-Dade Property Appraiser, Senior Exemptions Benefit Table 2026).
Quién califica
Usted ya tiene la exención homestead, tiene 65 años o más el 1 de enero y el ingreso de su hogar es igual o menor que el límite. Su condado o ciudad debe haber adoptado la exención.
Límite de ingreso
$38,686 de ingreso bruto ajustado del hogar para 2026 (el Departamento de Ingresos lo ajusta cada año).
Cómo solicitarla
Presente el Form DR-501 marcando la casilla de esta exención, junto con el Form DR-501SC (declaración jurada del ingreso del hogar), ante el property appraiser. Lleve las declaraciones federales de impuestos sobre el ingreso y los formularios W-2 del año anterior de todas las personas del hogar.
El 1 de marzo (primera declaración jurada del ingreso del hogar, s. 196.075(4)(d), F.S.).
Renovación
Después del primer año, usted debe avisar al property appraiser a más tardar el 1 de mayo si el ingreso de su hogar pasa del límite (s. 196.075(5), F.S.). Algunos condados todavía piden una declaración de ingresos cada año.
Total and Permanent Disability Exemption for Veterans (exención para veteranos con discapacidad total y permanente, y veteranos con discapacidad que usan silla de ruedas)
Su vivienda homestead queda totalmente exenta del impuesto a la propiedad (100% del valor).
Quién califica
Veterano con baja honorable (honorable discharge) que tiene una discapacidad total y permanente relacionada con el servicio, certificada por una carta del gobierno de EE. UU. o del VA, y que es residente permanente de Florida el 1 de enero. Una exención total similar cubre a los veteranos con una discapacidad relacionada con el servicio que deben usar silla de ruedas (s. 196.091). Un cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar puede conservar la exención, y también puede calificar el cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar de un veterano que murió en servicio activo.
Cómo solicitarla
Presente el Form DR-501 ante el property appraiser y adjunte la carta del VA o del gobierno de EE. UU. que certifica la discapacidad total y permanente relacionada con el servicio. Puede presentar la solicitud antes de recibir la carta; en ese caso, la exención cuenta desde la fecha de la solicitud original.
Disabled Ex-Servicemember $5,000 Exemption and Combat-Disabled Veteran Discount (65+) (exención de $5,000 para exmilitares con discapacidad y descuento para veteranos con discapacidad por combate de 65 años o más)
Se restan $5,000 del valor tasado si usted es veterano con una discapacidad del 10% o más. Aparte, si usted tiene 65 años o más y una discapacidad permanente relacionada con combate, el impuesto de su vivienda homestead se descuenta según su porcentaje de discapacidad del VA (por ejemplo, 40% de discapacidad = 40% de descuento).
Quién califica
$5,000: veterano residente de Florida con baja honorable, con una discapacidad del 10% o más causada por el servicio en tiempo de guerra o por accidente; puede pasar al cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar. Descuento: veterano de 65 años o más, con baja honorable y con una discapacidad permanente relacionada con el servicio y con combate; pasa al cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar y que vive en la vivienda.
Cómo solicitarla
Presente el Form DR-501 ante el property appraiser y lleve su carta de calificación de discapacidad del VA y sus papeles de baja (DD-214). Para el descuento, lleve prueba de que la discapacidad está relacionada con combate.
Total and Permanent Disability Exemptions (exenciones por discapacidad total y permanente: cuadriplejia; uso de silla de ruedas o ceguera legal; $5,000 por ceguera o discapacidad)
Exención total de su vivienda homestead si usted tiene cuadriplejia (sin límite de ingresos), o si tiene paraplejia, hemiplejia u otra discapacidad total y permanente y debe usar silla de ruedas, o tiene ceguera legal, y el ingreso de su hogar es menor que el límite. Cualquier persona con discapacidad total y permanente o con ceguera también recibe una exención de $5,000 que se resta del valor tasado.
Quién califica
Residente de Florida que es dueño de la vivienda homestead, vive en ella y tiene una discapacidad total y permanente. La exención total (excepto para personas con cuadriplejia) exige que el ingreso bruto del hogar, incluidos los beneficios del Seguro Social y del VA de todas las personas que viven allí, sea igual o menor que el límite.
Límite de ingreso
$37,712 de ingreso bruto del hogar para 2026 (exención total para usuarios de silla de ruedas y personas con ceguera legal; no hay límite para personas con cuadriplejia ni para la exención de $5,000).
Cómo solicitarla
Presente el Form DR-501 ante el property appraiser. Quienes la solicitan por primera vez deben llevar un certificado de discapacidad total y permanente (Form DR-416) de dos médicos con licencia en Florida o del VA. Para la ceguera, uno de ellos puede ser un optometrista de Florida (Form DR-416B). Lleve prueba del ingreso del hogar para la exención total.
Exemption for Totally and Permanently Disabled First Responders (exención para socorristas con discapacidad total y permanente)
Su vivienda homestead queda totalmente exenta del impuesto a la propiedad (100% del valor).
Quién califica
Un socorrista (first responder: agente del orden o de prisiones, bombero, técnico de emergencias médicas o paramédico) con discapacidad total y permanente por una lesión sufrida en el cumplimiento del deber en Florida (o en una operación en otro lugar autorizada por Florida o por un gobierno local de Florida), que es dueño de la vivienda homestead, vive en ella y es residente permanente de Florida el 1 de enero. No hay límite de ingresos. La ley también permite que un cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar conserve la exención.
Cómo solicitarla
Presente la solicitud ante el property appraiser de su condado con el Form DR-501. Lleve el certificado del empleador de que la discapacidad se debe a una lesión en el cumplimiento del deber, junto con el certificado de discapacidad que se usa para la exención general por discapacidad total y permanente, o documentos de la Administración del Seguro Social (Social Security Administration) que muestren que usted tiene una discapacidad total y permanente (s. 196.102(4)-(5), F.S.).
Widow's/Widower's Exemption and Surviving Spouse of First Responder Exemption (exención para viudas y viudos, y exención para el cónyuge sobreviviente de un socorrista)
Se restan $5,000 del valor tasado para una viuda o un viudo que no se haya vuelto a casar. Exención total de la vivienda homestead para el cónyuge sobreviviente de un socorrista (o de un veterano o militar) que murió en el cumplimiento del deber.
Quién califica
$5,000: viuda o viudo residente de Florida que no se ha vuelto a casar, al 1 de enero (las personas divorciadas no califican). Exención total: cónyuge sobreviviente de un socorrista de Florida que murió en el cumplimiento del deber, que conserva el título, vive en la vivienda y no se vuelve a casar. El socorrista y su cónyuge deben haber sido residentes permanentes de Florida el 1 de enero del año de la muerte.
Cómo solicitarla
Presente el Form DR-501 ante el property appraiser y lleve el acta de defunción de su cónyuge (y, en el caso de socorristas, la carta del empleador de que la muerte ocurrió en el cumplimiento del deber).
Sí. Con la portabilidad de Save Our Homes (traslado del límite de tasación de la vivienda homestead), usted puede trasladar hasta $500,000 de la diferencia de tasación acumulada a una nueva vivienda homestead en Florida, si establece la nueva vivienda homestead dentro de los tres años siguientes al 1 de enero del año en que dejó la anterior. Presente el Form DR-501T (solicitud de traslado de la diferencia de tasación) junto con su solicitud de exención homestead a más tardar el 1 de marzo (s. 193.155(8), F.S.).
¿Hay un tope a los aumentos de valor?
Sí. Después del primer año, el valor tasado de una vivienda homestead no puede subir más del 3% o del cambio en el CPI (índice de precios al consumidor), lo que sea menor. El límite es 2.7% para 2026 (Save Our Homes, Art. VII, s. 4(d), Fla. Const.; s. 193.155, F.S.). El límite se reinicia cuando se vende la vivienda.
Bueno saber en Florida
La Amendment 3 (enmienda 3, CS/HJR 1F), en la boleta del 3 de noviembre de 2026, subiría la exención homestead para impuestos no escolares a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028 si la aprueba el 60% de los votantes. No cambiaría las facturas de impuestos de 2026.
Un militar desplegado puede recibir una exención parcial igual a la parte del año anterior que pasó desplegado en una operación designada (s. 196.173, F.S.; Form DR-501M).
Usted puede recibir una reducción de la tasación por construir una vivienda anexa (granny flat) para un padre, una madre o un abuelo de 62 años o más (s. 193.703, F.S.; Form DR-501PGP).
Cálculo del ahorro en Florida
Más o menos cuánto podría ahorrarle una exención al año: el valor que descuenta, multiplicado por su tasa de impuesto.
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Preguntas sobre las exenciones en Florida
¿Hay una exención homestead en Florida?
Sí: la Homestead Exemption (exención homestead por vivienda principal). Se restan hasta $51,411 de su valor tasado para 2026. Los primeros $25,000 se descuentan de todos los impuestos, incluidos los impuestos escolares. Una segunda exención de hasta $26,411 (ajustada cada año por la inflación) se descuenta del valor tasado entre $50,000 y $76,411, solo para los impuestos no escolares. Quién califica: Usted es dueño de la vivienda (título legal o título de beneficiario) el 1 de enero y es su residencia permanente, o la residencia permanente de alguien que depende de usted legal o naturalmente, el 1 de enero. Miami-Dade indica que usted debe ser ciudadano de EE. UU. o residente permanente, y residente de Florida, el 1 de enero. Usted pierde la exención si alquila la vivienda o si deja de ser su hogar permanente.
¿Cuál es el plazo para solicitar la exención homestead en Florida?
El 1 de marzo del año tributario (s. 196.011(1)(a), F.S.). Si no cumple esa fecha, todavía puede presentar una solicitud tardía dentro de los 25 días después de que el property appraiser envíe por correo el aviso TRIM (por lo general en agosto) y demostrar circunstancias atenuantes (s. 196.011(9), F.S.).
¿Tengo que volver a solicitar la exención homestead cada año en Florida?
Se presenta una sola vez. La exención se renueva automáticamente en los condados que no exigen la solicitud anual (s. 196.011(10), F.S.). Usted debe avisar al property appraiser si se muda, alquila la vivienda o la vende.
¿Hay beneficios del impuesto a la propiedad para personas mayores en Florida?
Additional Homestead Exemption for Persons 65 and Older (exención homestead adicional para personas de 65 años o más, personas mayores de bajos ingresos): Se restan hasta $50,000 adicionales del valor tasado, pero solo para los impuestos del condado o de la ciudad que la haya adoptado por ordenanza. Una segunda opción local exenta por completo la vivienda si su valor justo (just value) era menor de $250,000 cuando usted calificó por primera vez y ha vivido allí al menos 25 años. Estas exenciones no reducen los impuestos escolares. Ejemplo: el condado de Miami-Dade da la exención de $50,000 para personas mayores en los impuestos del condado y también adoptó la exención para residentes de largo plazo en los impuestos del condado. La mayoría de las ciudades de Miami-Dade también restan $50,000 para los impuestos de la ciudad, pero Aventura y Golden Beach dan $25,000, y Florida City, Indian Creek y Miami Shores no dan nada (Miami-Dade Property Appraiser, Senior Exemptions Benefit Table 2026).
¿Los veteranos con discapacidad tienen una exención en Florida?
Total and Permanent Disability Exemption for Veterans (exención para veteranos con discapacidad total y permanente, y veteranos con discapacidad que usan silla de ruedas): Su vivienda homestead queda totalmente exenta del impuesto a la propiedad (100% del valor). Disabled Ex-Servicemember $5,000 Exemption and Combat-Disabled Veteran Discount (65+) (exención de $5,000 para exmilitares con discapacidad y descuento para veteranos con discapacidad por combate de 65 años o más): Se restan $5,000 del valor tasado si usted es veterano con una discapacidad del 10% o más. Aparte, si usted tiene 65 años o más y una discapacidad permanente relacionada con combate, el impuesto de su vivienda homestead se descuenta según su porcentaje de discapacidad del VA (por ejemplo, 40% de discapacidad = 40% de descuento).
¿Puedo llevar mi exención a una vivienda nueva en Florida?
Sí. Con la portabilidad de Save Our Homes (traslado del límite de tasación de la vivienda homestead), usted puede trasladar hasta $500,000 de la diferencia de tasación acumulada a una nueva vivienda homestead en Florida, si establece la nueva vivienda homestead dentro de los tres años siguientes al 1 de enero del año en que dejó la anterior. Presente el Form DR-501T (solicitud de traslado de la diferencia de tasación) junto con su solicitud de exención homestead a más tardar el 1 de marzo (s. 193.155(8), F.S.).
¿Hay un límite a cuánto puede subir el valor gravable de mi vivienda en Florida?
Sí. Después del primer año, el valor tasado de una vivienda homestead no puede subir más del 3% o del cambio en el CPI (índice de precios al consumidor), lo que sea menor. El límite es 2.7% para 2026 (Save Our Homes, Art. VII, s. 4(d), Fla. Const.; s. 193.155, F.S.). El límite se reinicia cuando se vende la vivienda.
¿Dónde solicito las exenciones del impuesto a la propiedad en Florida?
El tasador de propiedades (property appraiser) de su condado decide todas las exenciones. Usted presenta la solicitud ante el property appraiser del condado donde está la vivienda, muchas veces en línea. El Departamento de Ingresos de Florida (Florida Department of Revenue) prepara los formularios y las reglas.
¿Cree que el valor tasado de su vivienda es demasiado alto? Una exención y una apelación son cosas distintas: puede hacer las dos.
Tasa efectiva mediana: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, tablas B25103 (impuesto inmobiliario mediano pagado, viviendas ocupadas por sus dueños) y B25077 (valor mediano, viviendas ocupadas por sus dueños). La tasa es el impuesto mediano pagado dividido entre el valor mediano de la vivienda.