Nebraska · Exenciones del impuesto a la propiedad · Actualizado oct. 2026
Exenciones del impuesto a la propiedad en Nebraska
Beneficios homestead, para personas mayores, veteranos, personas con discapacidad y cónyuges sobrevivientes en Nebraska: cuánto vale cada uno, quién califica, cómo solicitarlo y el plazo, en lenguaje sencillo. Los nombres oficiales están en inglés, con una explicación en español.
Sin exención generalexención homestead
Síbeneficio para mayores
Exención total (calificación del 100%)veteranos con discapacidad
Vea abajoplazo de la exención homestead
1.49%tasa de impuesto mediana
Exenciones por grupo
Todos los beneficios para un grupo en una sola página, con instrucciones paso a paso y las herramientas preparadas para ese grupo.
Homestead Exemption - Categories 4V, 5 and 7 (veterans with 100% service-connected disability) (exención homestead, categorías 4V, 5 y 7: veteranos con 100% de discapacidad relacionada con el servicio), Homestead Exemption - Category 4S (surviving spouses of qualified veterans) (exención homestead, categoría 4S: cónyuges sobrevivientes de veteranos que califican)
Homestead Exemption - Categories 2, 3 and 6 (non-service-connected disabled veterans, persons with physical or developmental disabilities) (exención homestead, categorías 2, 3 y 6: veteranos con discapacidad no relacionada con el servicio, personas con discapacidad física o del desarrollo)
Homestead Exemption - Category 4S (surviving spouses of qualified veterans) (exención homestead, categoría 4S: cónyuges sobrevivientes de veteranos que califican)
Dónde solicitarlas en Nebraska
El Nebraska Department of Revenue (Departamento de Ingresos de Nebraska), a través de su Property Assessment Division (División de Tasación de Propiedades), maneja la exención homestead (por vivienda principal) y decide el porcentaje según los ingresos. Usted presenta la solicitud al tasador (assessor) de su condado, que revisa quién es el dueño, si usted vive en la vivienda y el valor de la vivienda.
Exenciones del impuesto a la propiedad en Nebraska
Personas mayores
Homestead Exemption - Category 1 (persons 65 or older) (exención homestead, categoría 1: personas de 65 años o más)
Exime un porcentaje (del 100% al 10%, según el ingreso del hogar) del valor imponible de su vivienda, hasta el 'monto exento' (exempt amount): el valor tasado promedio de una vivienda unifamiliar en el condado o $40,000, lo que sea mayor. En el condado de Douglas (Omaha), el monto exento máximo de 2026 es $302,282. El estado paga esa parte de su impuesto al condado.
Quién califica
Usted debe tener 65 años o más antes del 1 de enero del año de la solicitud, ser dueño de la vivienda (escritura, contrato de compraventa de terreno [land contract], usufructo vitalicio [life estate] o beneficiario de un fideicomiso) y vivir en ella desde el 1 de enero hasta el 15 de agosto. Incluye la vivienda y hasta un acre. El valor de su vivienda debe estar por debajo del 'valor máximo' (maximum value) del condado (200% del promedio del condado o $95,000, lo que sea mayor; condado de Douglas 2026: $604,564). La exención baja un 10% por cada $2,500 por encima de ese valor y se elimina por completo cuando el valor supera ese límite en $20,000.
Límite de ingreso
Solicitudes de 2026 (ingreso del hogar de 2025): exención total hasta $37,000.99 para una persona sola o $43,400.99 para casados o parientes cercanos; exención parcial hasta $54,300.99 para una persona sola o $64,500.99 para casados; ninguna exención por encima de eso. El ingreso del hogar incluye todo el Seguro Social.
Cómo solicitarla
Presente el Form 458 (Nebraska Homestead Exemption Application) (formulario 458, solicitud de exención homestead de Nebraska) y el Form 458 Schedule I (Income Statement) (anexo I del formulario 458, declaración de ingresos) al tasador de su condado. Quienes solicitaron el año anterior reciben un formulario ya impreso en febrero. Lleve sus comprobantes de ingresos de 2025 (declaración de impuestos, estado de cuenta del Seguro Social, pensiones, retiros de cuentas IRA) y los recibos de gastos médicos pagados de su bolsillo si quiere deducirlos.
Después del 1 de febrero y a más tardar el 30 de junio de cada año. La junta del condado puede extender el plazo hasta el 20 de julio si usted lo pide por escrito (no dos años seguidos). Se permite presentar tarde, hasta el 30 de junio del año siguiente, si su cónyuge murió ese año o si una condición médica le impidió presentar la solicitud (Form 458L). Neb. Rev. Stat. 77-3512.
Homestead Exemption - Categories 2, 3 and 6 (non-service-connected disabled veterans, persons with physical or developmental disabilities) (exención homestead, categorías 2, 3 y 6: veteranos con discapacidad no relacionada con el servicio, personas con discapacidad física o del desarrollo)
Exime un porcentaje del valor imponible de su vivienda según el ingreso del hogar, hasta el 120% del valor promedio de una vivienda unifamiliar en el condado o $50,000, lo que sea mayor. Monto exento máximo en el condado de Douglas en 2026: $362,739.
Quién califica
Dueños que viven en la vivienda (del 1 de enero al 15 de agosto) y que son: un veterano de tiempo de guerra con discapacidad total por un accidente o enfermedad no relacionada con el servicio (categoría 2); una persona con una discapacidad física permanente que no puede caminar sin un aparato mecánico, que perdió ambos brazos por encima del codo o que tiene más del 75% de discapacidad parcial permanente en ambos brazos (categoría 3); o una persona con una discapacidad del desarrollo (categoría 6). La discapacidad del Seguro Social por sí sola no califica. El valor de la vivienda debe estar por debajo del 225% del promedio del condado o $110,000, lo que sea mayor (condado de Douglas 2026: $680,135).
Límite de ingreso
Solicitudes de 2026 (ingreso de 2025): exención total hasta $41,600.99 para una persona sola o $47,700.99 para casados o parientes cercanos; parcial hasta $59,000.99 para una persona sola o $68,700.99 para casados.
Cómo solicitarla
Presente el Form 458 y el Schedule I al tasador del condado cada año. Con su primera solicitud (y cuando se lo pidan) agregue el Form 458B, Certification of Disability (formulario 458B, certificación de discapacidad), firmado por un médico, un asistente médico (PA) o un enfermero de práctica avanzada (APRN) (categoría 3), o por el Departamento de Salud y Servicios Humanos de Nebraska (DHHS) (categoría 6), o el Form 458B o una certificación del VA (categoría 2; también en los años que terminan en 0 o 5).
Homestead Exemption - Categories 4V, 5 and 7 (veterans with 100% service-connected disability) (exención homestead, categorías 4V, 5 y 7: veteranos con 100% de discapacidad relacionada con el servicio)
El 100% del valor imponible de su vivienda queda exento. No hay límite de ingresos ni límite de valor de la vivienda.
Quién califica
Veteranos dados de baja con honores que son dueños de la vivienda y viven en ella del 1 de enero al 15 de agosto, y que reciben compensación del VA por una discapacidad permanente del 100% relacionada con el servicio o por una calificación del 100% de incapacidad individual para trabajar (IU) (categoría 4V), por una discapacidad temporal del 100% relacionada con el servicio (categoría 7), o veteranos parapléjicos o con amputaciones múltiples cuya vivienda fue pagada en gran parte por el VA (categoría 5). La calificación debe estar vigente a más tardar el 1 de enero.
Cómo solicitarla
Presente el Form 458 al tasador del condado junto con una carta de certificación del VA con su calificación de discapacidad. No necesita el Schedule I.
Después del 1 de febrero y a más tardar el 30 de junio en un año en que deba presentar la solicitud. Si su certificación del VA llega después del 30 de junio, puede presentar tarde con prueba de la fecha en que la recibió (Neb. Rev. Stat. 77-3512(1)(d), agregado en 2026).
Renovación
Categoría 4V: desde la ley LB 803 (2026, vigente desde el 18 de julio de 2026) usted presenta la solicitud una sola vez; no necesita una nueva solicitud en los años siguientes, a menos que cambie su situación o que haya presentado tarde el año anterior. (La guía del DOR de febrero de 2026 y el Form 458 todavía describen la regla anterior de volver a solicitar en los años que terminan en 0 o 5.) Categorías 5 y 7: cada año, con una certificación del VA.
Ley
Neb. Rev. Stat. 77-3506, 77-3512, 77-3526 to 77-3528
Homestead Exemption - Category 4S (surviving spouses of qualified veterans) (exención homestead, categoría 4S: cónyuges sobrevivientes de veteranos que califican)
El 100% del valor imponible de su vivienda queda exento. Sin límite de ingresos ni de valor de la vivienda.
Quién califica
Cónyuge sobreviviente que no se ha vuelto a casar (o que se volvió a casar a los 57 años o más) de un veterano que murió por una discapacidad relacionada con el servicio, de un miembro de las fuerzas armadas cuya muerte en servicio activo estuvo relacionada con el servicio u ocurrió en tiempo de guerra, o de un veterano que recibía pago por una discapacidad permanente del 100% relacionada con el servicio (o 100% IU). Los cónyuges de veteranos con una calificación temporal del 100% también califican, pero deben volver a solicitar cada año. Usted debe ser dueño de la vivienda y vivir en ella del 1 de enero al 15 de agosto. Volver a casarse antes de los 57 años pone fin a la exención; avise al tasador dentro de 30 días.
Cómo solicitarla
Presente el Form 458 al tasador del condado junto con la certificación del VA (y el certificado de defunción si es necesario).
Después del 1 de febrero y a más tardar el 30 de junio del primer año. Se permite presentar tarde si la certificación del VA llegó después del 30 de junio (77-3512(1)(d)).
Renovación
Desde la ley LB 803 (2026, vigente desde el 18 de julio de 2026), Neb. Rev. Stat. 77-3506(3) y 77-3512(1)(e) dicen que usted presenta la solicitud una sola vez; no hace falta una nueva solicitud en los años siguientes. Vuelva a presentarla si cambia su situación o si presentó tarde el año anterior. (La guía del DOR de feb. de 2026 y el Form 458 todavía dicen que hay que volver a solicitar en los años que terminan en 0 o 5; eso refleja la ley anterior.) Los cónyuges de veteranos con discapacidad temporal del 100% deben presentar la solicitud cada año.
School District Property Tax Relief Credit and Real Property Tax Credit (crédito de alivio del impuesto a la propiedad del distrito escolar y crédito tributario por bienes inmuebles)
Créditos automáticos que aparecen en su estado de cuenta de impuestos. El crédito escolar (LB 34, 2024) reduce los impuestos del distrito escolar en aproximadamente un 30% al comenzar y crece al menos un 3% al año ($809.5 millones en todo el estado para 2026). El Real Property Tax Credit (crédito tributario por bienes inmuebles) para 2026 es de $118.87 por cada $100,000 de valor imponible (propiedad que no es agrícola).
Quién califica
Todos los dueños de bienes inmuebles en Nebraska; no hay límite de edad ni de ingresos.
Cómo solicitarla
No tiene que presentar nada; el tesorero (treasurer) del condado aplica ambos créditos a su estado de cuenta. (El community college tax credit (crédito tributario por impuestos de colegios comunitarios), que es aparte, todavía se reclama en su declaración de impuestos sobre los ingresos de Nebraska.)
Plazo
Ninguna (automático).
Renovación
Automático cada año.
Ley
Neb. Rev. Stat. 77-7301 to 77-7305 (School District Property Tax Relief Act); Property Tax Credit Act, 77-4209 et seq.
En parte. Si presentó a tiempo y compra una nueva vivienda en Nebraska antes del 15 de agosto, presente el Form 458T (Application for Transfer) (formulario 458T, solicitud de traslado) al tasador del nuevo condado a más tardar el 15 de agosto para trasladar la exención de ese año (Homestead Exemption Information Guide, feb. de 2026).
¿Hay un tope a los aumentos de valor?
No hay límite al aumento de la tasación de una vivienda. En cambio, la ley LB 34 (2024) limita el aumento de lo que los gobiernos locales piden recaudar en impuestos a la propiedad (comunicado de prensa del DOR, 6 de sept. de 2024).
Bueno saber en Nebraska
Cuando se aprueba la exención homestead, el estado paga la parte exenta de su impuesto directamente al tesorero del condado.
Si su aviso de valor lo pondría por encima del valor máximo del condado, usted debe protestar la valuación a más tardar el 30 de junio; una apelación de la exención homestead no puede cambiar el valor.
El Departamento de Ingresos puede revisar los ingresos que usted declaró durante tres años después del año de la solicitud y enviarle una factura de impuestos corregida.
Cálculo del ahorro en Nebraska
Más o menos cuánto podría ahorrarle una exención al año: el valor que descuenta, multiplicado por su tasa de impuesto.
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Preguntas sobre las exenciones en Nebraska
¿Hay una exención homestead en Nebraska?
Nuestra investigación no encontró una exención homestead general que puedan pedir todos los dueños de vivienda en Nebraska. Sí existen los beneficios de esta página, por ejemplo para personas mayores, veteranos o personas con discapacidad.
¿Hay beneficios del impuesto a la propiedad para personas mayores en Nebraska?
Homestead Exemption - Category 1 (persons 65 or older) (exención homestead, categoría 1: personas de 65 años o más): Exime un porcentaje (del 100% al 10%, según el ingreso del hogar) del valor imponible de su vivienda, hasta el 'monto exento' (exempt amount): el valor tasado promedio de una vivienda unifamiliar en el condado o $40,000, lo que sea mayor. En el condado de Douglas (Omaha), el monto exento máximo de 2026 es $302,282. El estado paga esa parte de su impuesto al condado.
¿Los veteranos con discapacidad tienen una exención en Nebraska?
Homestead Exemption - Categories 4V, 5 and 7 (veterans with 100% service-connected disability) (exención homestead, categorías 4V, 5 y 7: veteranos con 100% de discapacidad relacionada con el servicio): El 100% del valor imponible de su vivienda queda exento. No hay límite de ingresos ni límite de valor de la vivienda.
¿Puedo llevar mi exención a una vivienda nueva en Nebraska?
En parte. Si presentó a tiempo y compra una nueva vivienda en Nebraska antes del 15 de agosto, presente el Form 458T (Application for Transfer) (formulario 458T, solicitud de traslado) al tasador del nuevo condado a más tardar el 15 de agosto para trasladar la exención de ese año (Homestead Exemption Information Guide, feb. de 2026).
¿Hay un límite a cuánto puede subir el valor gravable de mi vivienda en Nebraska?
No hay límite al aumento de la tasación de una vivienda. En cambio, la ley LB 34 (2024) limita el aumento de lo que los gobiernos locales piden recaudar en impuestos a la propiedad (comunicado de prensa del DOR, 6 de sept. de 2024).
¿Dónde solicito las exenciones del impuesto a la propiedad en Nebraska?
El Nebraska Department of Revenue (Departamento de Ingresos de Nebraska), a través de su Property Assessment Division (División de Tasación de Propiedades), maneja la exención homestead (por vivienda principal) y decide el porcentaje según los ingresos. Usted presenta la solicitud al tasador (assessor) de su condado, que revisa quién es el dueño, si usted vive en la vivienda y el valor de la vivienda.
¿Cree que el valor tasado de su vivienda es demasiado alto? Una exención y una apelación son cosas distintas: puede hacer las dos.
Tasa efectiva mediana: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, tablas B25103 (impuesto inmobiliario mediano pagado, viviendas ocupadas por sus dueños) y B25077 (valor mediano, viviendas ocupadas por sus dueños). La tasa es el impuesto mediano pagado dividido entre el valor mediano de la vivienda.