Arizona · Exenciones del impuesto a la propiedad · Actualizado oct. 2026
Exenciones del impuesto a la propiedad en Arizona
Beneficios homestead, para personas mayores, veteranos, personas con discapacidad y cónyuges sobrevivientes en Arizona: cuánto vale cada uno, quién califica, cómo solicitarlo y el plazo, en lenguaje sencillo. Los nombres oficiales están en inglés, con una explicación en español.
Vea las reglasexención homestead
Síbeneficio para mayores
Exención total (calificación del 100%)veteranos con discapacidad
Vea abajoplazo de la exención homestead
0.48%tasa de impuesto mediana
Exenciones por grupo
Todos los beneficios para un grupo en una sola página, con instrucciones paso a paso y las herramientas preparadas para ese grupo.
Senior Property Valuation Protection Option ('Senior Freeze') (opción de protección del valor de la propiedad para personas mayores; congelamiento para personas mayores)
Exemption for Veterans with a 100% Service-Connected Disability (exención para veteranos con discapacidad del 100% relacionada con el servicio), Exemption for Veterans with a Partial Disability (exención para veteranos con discapacidad parcial), Surviving Spouse of a Disabled Veteran (cónyuge sobreviviente de un veterano con discapacidad)
Surviving Spouse of a Disabled Veteran (cónyuge sobreviviente de un veterano con discapacidad), Widow/Widower and Total and Permanent Disability Exemption (exención para viudas, viudos y personas con discapacidad total y permanente)
Dónde solicitarlas en Arizona
El tasador (assessor) de su condado (hay 15 condados) decide las exenciones y el congelamiento del valor para personas mayores, y clasifica su vivienda como residencia principal. Usted solicita al tasador del condado donde está la vivienda. El Arizona Department of Revenue (Departamento de Ingresos de Arizona) fija los formularios y las cantidades de cada año.
La oficina que se ocupa de las propiedades en cada condado de Arizona, con su teléfono. En algunos lugares otra oficina recibe las solicitudes de exención; el recuadro “Dónde solicitarlas”, arriba, le dice cuál.
Primary Residence Classification (Legal Class 3.1) and Homeowner Rebate (clasificación como residencia principal y reembolso para dueños de vivienda)
Si su vivienda está clasificada como su residencia principal, el estado paga parte del impuesto escolar sobre ella (el "homeowner rebate" o ayuda estatal adicional), hasta $600 al año. Además, sus impuestos primarios (de operación) a la propiedad sobre la vivienda tienen un tope del 1% de su valor limitado de la propiedad según la Constitución de Arizona.
Quién califica
Usted es dueño de la vivienda y vive en ella como su residencia principal más de 7 meses al año. Solo puede tener una residencia principal. Una vivienda donde vive su hijo, nieto, padre, madre, abuelo o abuela también puede recibir la Clase 3.2.
Cómo solicitarla
Por lo general es automático: cuando compra, marque "primary residence" (residencia principal) en la declaración jurada del valor de la propiedad (affidavit of property value) al cierre. Si su tasador la tiene registrada como segunda vivienda o alquiler, presente un cambio de clase legal (change of legal class) al tasador y muestre su licencia de conducir o su tarjeta de votante con la dirección de la propiedad (Maricopa County). Responda cualquier carta "Notice of Intent to Reclassify" (aviso de intención de reclasificar) dentro de 30 días, o puede perder la clase y recibir una multa igual al reembolso.
Plazo
No hay fecha límite fija para solicitar la clase. Responda los avisos de reclasificación del tasador dentro de 30 días.
Renovación
Se mantiene mientras usted viva allí. El tasador la revisa.
Ley
A.R.S. 15-972 (homeowner rebate up to $600); A.R.S. 42-12052, 42-12053; Ariz. Const. art. IX, sec. 18 (1% cap)
Senior Property Valuation Protection Option ('Senior Freeze') (opción de protección del valor de la propiedad para personas mayores; congelamiento para personas mayores)
Congela el valor limitado de la propiedad (el valor imponible) de su vivienda por 3 años. Su factura de impuestos todavía puede cambiar si cambian las tasas de impuestos.
Quién califica
Por lo menos un dueño tiene 65 años o más, la vivienda ha sido su residencia principal por lo menos 2 años, y el ingreso de todos los dueños, en promedio de los últimos 3 años, está por debajo del límite.
Límite de ingreso
2026 (Maricopa County): ingreso promedio de 3 años de todas las fuentes de $47,712 o menos para un dueño, o de $59,640 o menos para dos o más dueños. El Seguro Social y los pagos por discapacidad de veteranos cuentan como ingreso.
Cómo solicitarla
Presente el Form DOR 82104 (Senior Property Valuation Protection Option) (opción de protección del valor para personas mayores) al tasador de su condado, en línea, por correo postal, por correo electrónico o en persona. Lleve prueba de tener 65 años y de 2 años de residencia (licencia de conducir, identificación estatal o tarjeta de votante) y las primeras 2 páginas de su Form 1040 federal de los últimos 3 años de todos los dueños (o el SSA-1099 y los 1099 si no presentó declaración).
Exemption for Veterans with a 100% Service-Connected Disability (exención para veteranos con discapacidad del 100% relacionada con el servicio)
Su residencia principal queda totalmente exenta del impuesto a la propiedad.
Quién califica
Un veterano residente de Arizona (baja honorable) para quien esta vivienda es su residencia principal. Año tributario 2026: necesita una calificación de discapacidad del VA del 100% relacionada con el servicio. Maricopa County usa la calificación combinada de su carta del VA, así que recibir pagos al 100% por incapacidad individual para trabajar (TDIU) con una calificación combinada más baja no cuenta. Desde el año tributario 2027 (solicitudes desde enero de 2027): califica una calificación del 100% O una discapacidad total por incapacidad individual para trabajar (Laws 2026, ch. 140). Una vivienda que es de usted y su cónyuge cuenta como suya.
Límite de ingreso
Año tributario 2026: sí. Según Laws 2026 ch. 2 y ch. 82, la prueba de ingresos se aplica a todas las exenciones de A.R.S. 42-11111, y Maricopa aplica límites de ingreso del hogar de $39,865 (sin hijos menores de 18 en el hogar) o $47,826 (con hijos menores de 18 o hijos con discapacidad en el hogar). No se cuentan el Seguro Social, las pensiones militares ni los pagos por discapacidad del VA. Desde el año tributario 2027: no hay límite de ingresos para veteranos; Laws 2026 ch. 140 (HB 4168) limita la prueba de ingresos a la exención de viudez y discapacidad total.
Cómo solicitarla
Presente la Personal Exemption Application (solicitud de exención personal) al tasador de su condado (en línea, por correo postal o por correo electrónico en Maricopa). Lleve prueba de residencia principal, documentos de ingresos y una carta de beneficios del VA que muestre su calificación.
Ley: entre el primer lunes de enero y el 1 de marzo (A.R.S. 42-11153). Maricopa: del primer lunes de enero al 28 de febrero; del 1 de marzo al 1 de septiembre con una Exemption Deadline Waiver (dispensa de la fecha límite de exención).
Renovación
Permanente una vez concedida, pero el tasador puede pedirle que vuelva a solicitarla. Informe cualquier cambio (venta, mudanza, muerte).
Ley
A.R.S. 42-11111(C); Laws 2026, ch. 2 (HB 2792, applies from TY2026), ch. 82 (HB 2120) and ch. 140 (HB 4168, sec. 11, applies from TY2027)
Exemption for Veterans with a Partial Disability (exención para veteranos con discapacidad parcial)
Para 2026, se restan hasta $4,873 del valor limitado de la propiedad tasado (imponible), multiplicado por su porcentaje de discapacidad del VA (por ejemplo, 60% x $4,873 = $2,924). Las cantidades no usadas pueden aplicarse a una casa móvil o al impuesto de licencia del vehículo (vehicle license tax).
Quién califica
Un veterano residente de Arizona (baja honorable) con una calificación relacionada con el servicio menor del 100%, o con una calificación de discapacidad no relacionada con el servicio de hasta el 100%.
Límite de ingreso
Año tributario 2026: ingreso del hogar de $39,865 o menos (sin hijos menores de 18 en el hogar) o de $47,826 o menos (con hijos menores de 18 o hijos con discapacidad en el hogar). No se cuentan el Seguro Social, las pensiones militares ni los pagos por discapacidad del VA. Desde el año tributario 2027: no hay límite de ingresos para esta exención (Laws 2026, ch. 140).
Cómo solicitarla
Presente la Personal Exemption Application (solicitud de exención personal) al tasador del condado. Lleve prueba de residencia en Arizona, documentos de ingresos (Arizona Form 140, o el 1040 federal si presentó el 140PY/140NR) y su carta del VA que muestre el porcentaje.
Ley: entre el primer lunes de enero y el 1 de marzo (A.R.S. 42-11153). Maricopa: del primer lunes de enero al 28 de febrero; del 1 de marzo al 1 de septiembre con una Exemption Deadline Waiver (dispensa de la fecha límite de exención).
Renovación
Permanente, pero debe revisar su ingreso cada año y avisar al tasador de cualquier cambio que lo descalifique. El tasador puede exigir que vuelva a solicitarla.
Widow/Widower and Total and Permanent Disability Exemption (exención para viudas, viudos y personas con discapacidad total y permanente)
Para 2026, se restan hasta $4,873 del valor limitado de la propiedad tasado (imponible). No hay exención si su valor tasado total en Arizona pasa el límite ($36,454 para 2026 según el formulario de Maricopa).
Quién califica
Un residente de Arizona que es viuda o viudo (que no se ha vuelto a casar), o que tiene una discapacidad total y permanente certificada por un médico, un enfermero especializado (nurse practitioner), el VA o el Seguro Social.
Límite de ingreso
2026: ingreso del hogar de $39,865 o menos (sin hijos menores de 18 en el hogar) o de $47,826 o menos (con hijos menores de 18 o hijos con discapacidad en el hogar). No se cuenta el Seguro Social.
Cómo solicitarla
Presente la Personal Exemption Application (solicitud de exención personal) al tasador del condado. Las viudas y los viudos llevan el acta de defunción del cónyuge. Quienes tienen una discapacidad llevan el ADOR Certificate of Disability (DOR 82514B) (certificado de discapacidad del ADOR) firmado por una autoridad médica competente. Todos llevan prueba de residencia en Arizona y documentos de ingresos.
Ley: del primer lunes de enero al 1 de marzo (A.R.S. 42-11153). Quien presente tarde puede pedir a la junta de supervisores del condado (county board of supervisors) que se le perdone el retraso (no se devuelven los impuestos ya vencidos). Maricopa: hasta el 28 de febrero, o hasta el 1 de septiembre con una Exemption Deadline Waiver (dispensa de la fecha límite de exención).
Renovación
Permanente, pero revise su ingreso cada año e informe cualquier hecho que lo descalifique (nuevo matrimonio, ingreso por encima del límite, venta).
Ley
A.R.S. 42-11111(E), (J) (as renumbered from TY2027); 42-11153; Ariz. Const. art. IX, sec. 2
Surviving Spouse of a Disabled Veteran (cónyuge sobreviviente de un veterano con discapacidad)
Año tributario 2026: si la vivienda de su cónyuge fallecido ya recibía la exención para veteranos con discapacidad del 100%, puede seguir totalmente exenta mientras sea su residencia principal y usted no se vuelva a casar. Desde el año tributario 2027: su residencia principal queda totalmente exenta si su cónyuge fallecido era elegible para la exención del 100%/TDIU, o exenta por $4,873 (cifra de 2026, ajustada por índice) multiplicado por el porcentaje de discapacidad del veterano si su cónyuge era elegible para la exención parcial (Laws 2026, ch. 140, nuevas subsecciones F y G).
Quién califica
Viuda o viudo (que no se ha vuelto a casar) de un veterano que era elegible para la exención para veteranos con discapacidad, y que usa la vivienda como residencia principal. Para 2026, Maricopa dice que la exención total solo puede continuar en una vivienda que ya la recibe. Desde 2027 usted debe dar al tasador pruebas de la calificación del VA o de la condición TDIU del veterano.
Límite de ingreso
Ninguno para el cónyuge sobreviviente de un veterano del 100% (Maricopa no exige documentos de ingresos). Desde el año tributario 2027, la ley no aplica ninguna prueba de ingresos a los cónyuges sobrevivientes de veteranos con discapacidad.
Cómo solicitarla
Presente la Personal Exemption Application (solicitud de exención personal) al tasador del condado con prueba de residencia, el acta de defunción del cónyuge y pruebas de la calificación del VA del veterano.
Del primer lunes de enero al 28 de febrero (Maricopa); hasta el 1 de septiembre con una Exemption Deadline Waiver (dispensa de la fecha límite de exención).
Renovación
Continúa hasta que usted se vuelva a casar, venda o se mude.
Ley
A.R.S. 42-11111(C) (TY2026); 42-11111(F), (G), (K) as amended by Laws 2026, ch. 140 (TY2027)
En parte. Desde el año tributario 2027, para las exenciones de viudez, discapacidad y veteranos, usted debe presentar un formulario de transferencia de exención (exemption transfer form) al tasador del condado de la vivienda nueva dentro de los 60 días después de que esta se convierta en su residencia principal (A.R.S. 42-11111(L), agregado por Laws 2026 ch. 140). Para 2026, pregunte a su tasador. El congelamiento para personas mayores no se traslada; debe volver a solicitarlo en la vivienda nueva.
¿Hay un tope a los aumentos de valor?
Sí. El valor limitado de la propiedad (limited property value, el valor imponible) de una vivienda no puede subir más del 5% al año sobre el valor del año anterior (Ariz. Const. art. IX, sec. 19; A.R.S. 42-13301). Las construcciones nuevas y los cambios de uso se suman aparte.
Bueno saber en Arizona
Cada persona solo puede usar una de las exenciones personales de viudez, discapacidad o veteranos, aunque califique para más de una (A.R.S. 42-11111(N)).
Arizona cambió la exención para veteranos con discapacidad tres veces en 2026: HB 2792 (ch. 2, desde el año tributario 2026) la limitó a la residencia principal y aplicó la prueba de ingresos a todas las exenciones; HB 4168 (ch. 140, desde el año tributario 2027) agrega la TDIU (incapacidad individual para trabajar), elimina el límite de ingresos para veteranos y sus cónyuges sobrevivientes, y agrega una exención para cónyuges sobrevivientes de veteranos con discapacidad parcial.
La condición de residencia principal se revisa: si el tasador le envía por correo un Notice of Intent to Reclassify (aviso de intención de reclasificar), responda dentro de 30 días o perderá el reembolso para dueños de vivienda (homeowner rebate) y quizás tenga que pagar una multa.
Cálculo del ahorro en Arizona
Más o menos cuánto podría ahorrarle una exención al año: el valor que descuenta, multiplicado por su tasa de impuesto.
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Preguntas sobre las exenciones en Arizona
¿Hay una exención homestead en Arizona?
Sí: la Primary Residence Classification (Legal Class 3.1) and Homeowner Rebate (clasificación como residencia principal y reembolso para dueños de vivienda). Si su vivienda está clasificada como su residencia principal, el estado paga parte del impuesto escolar sobre ella (el "homeowner rebate" o ayuda estatal adicional), hasta $600 al año. Además, sus impuestos primarios (de operación) a la propiedad sobre la vivienda tienen un tope del 1% de su valor limitado de la propiedad según la Constitución de Arizona. Quién califica: Usted es dueño de la vivienda y vive en ella como su residencia principal más de 7 meses al año. Solo puede tener una residencia principal. Una vivienda donde vive su hijo, nieto, padre, madre, abuelo o abuela también puede recibir la Clase 3.2.
¿Cuál es el plazo para solicitar la exención homestead en Arizona?
No hay fecha límite fija para solicitar la clase. Responda los avisos de reclasificación del tasador dentro de 30 días.
¿Tengo que volver a solicitar la exención homestead cada año en Arizona?
Se mantiene mientras usted viva allí. El tasador la revisa.
¿Hay beneficios del impuesto a la propiedad para personas mayores en Arizona?
Senior Property Valuation Protection Option ('Senior Freeze') (opción de protección del valor de la propiedad para personas mayores; congelamiento para personas mayores): Congela el valor limitado de la propiedad (el valor imponible) de su vivienda por 3 años. Su factura de impuestos todavía puede cambiar si cambian las tasas de impuestos.
¿Los veteranos con discapacidad tienen una exención en Arizona?
Exemption for Veterans with a 100% Service-Connected Disability (exención para veteranos con discapacidad del 100% relacionada con el servicio): Su residencia principal queda totalmente exenta del impuesto a la propiedad. Exemption for Veterans with a Partial Disability (exención para veteranos con discapacidad parcial): Para 2026, se restan hasta $4,873 del valor limitado de la propiedad tasado (imponible), multiplicado por su porcentaje de discapacidad del VA (por ejemplo, 60% x $4,873 = $2,924). Las cantidades no usadas pueden aplicarse a una casa móvil o al impuesto de licencia del vehículo (vehicle license tax).
¿Puedo llevar mi exención a una vivienda nueva en Arizona?
En parte. Desde el año tributario 2027, para las exenciones de viudez, discapacidad y veteranos, usted debe presentar un formulario de transferencia de exención (exemption transfer form) al tasador del condado de la vivienda nueva dentro de los 60 días después de que esta se convierta en su residencia principal (A.R.S. 42-11111(L), agregado por Laws 2026 ch. 140). Para 2026, pregunte a su tasador. El congelamiento para personas mayores no se traslada; debe volver a solicitarlo en la vivienda nueva.
¿Hay un límite a cuánto puede subir el valor gravable de mi vivienda en Arizona?
Sí. El valor limitado de la propiedad (limited property value, el valor imponible) de una vivienda no puede subir más del 5% al año sobre el valor del año anterior (Ariz. Const. art. IX, sec. 19; A.R.S. 42-13301). Las construcciones nuevas y los cambios de uso se suman aparte.
¿Dónde solicito las exenciones del impuesto a la propiedad en Arizona?
El tasador (assessor) de su condado (hay 15 condados) decide las exenciones y el congelamiento del valor para personas mayores, y clasifica su vivienda como residencia principal. Usted solicita al tasador del condado donde está la vivienda. El Arizona Department of Revenue (Departamento de Ingresos de Arizona) fija los formularios y las cantidades de cada año.
¿Cree que el valor tasado de su vivienda es demasiado alto? Una exención y una apelación son cosas distintas: puede hacer las dos.
Tasa efectiva mediana: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, tablas B25103 (impuesto inmobiliario mediano pagado, viviendas ocupadas por sus dueños) y B25077 (valor mediano, viviendas ocupadas por sus dueños). La tasa es el impuesto mediano pagado dividido entre el valor mediano de la vivienda.