Distrito de Columbia · Exenciones del impuesto a la propiedad · Actualizado oct. 2026
Exenciones del impuesto a la propiedad en el Distrito de Columbia
Beneficios homestead, para personas mayores, veteranos, personas con discapacidad y cónyuges sobrevivientes en el Distrito de Columbia: cuánto vale cada uno, quién califica, cómo solicitarlo y el plazo, en lenguaje sencillo. Los nombres oficiales están en inglés, con una explicación en español.
$91,950exención homestead
Síbeneficio para mayores
$445,000veteranos con discapacidad
Vea abajoplazo de la exención homestead
0.58%tasa de impuesto mediana
Exenciones por grupo
Todos los beneficios para un grupo en una sola página, con instrucciones paso a paso y las herramientas preparadas para ese grupo.
Senior Citizen or Disabled Property Owner Tax Relief (alivio tributario para dueños mayores o con discapacidad), Low-Income Senior Citizen Property Tax Deferral (aplazamiento del impuesto a la propiedad para personas mayores de bajos ingresos)
Disabled Veterans' Homestead Deduction (deducción homestead para veteranos con discapacidad), Disabled Veterans' Spouse Homestead Deduction (deducción homestead para cónyuges de veteranos con discapacidad)
Disabled Veterans' Spouse Homestead Deduction (deducción homestead para cónyuges de veteranos con discapacidad)
Dónde solicitarlas en el Distrito de Columbia
La DC Office of Tax and Revenue (OTR, Oficina de Impuestos e Ingresos de DC) maneja la deducción homestead (por vivienda principal), el alivio para personas mayores o con discapacidad, los créditos por límite al aumento de la tasación y el aplazamiento del impuesto para personas mayores. Usted solicita en línea en MyTax.DC.gov. La Disabled Veterans' Homestead Deduction (deducción homestead para veteranos con discapacidad) se solicita mediante la Mayor's Office of Veterans Affairs (Oficina de Asuntos de Veteranos de la Alcaldía). El año tributario de DC va del 1 de octubre al 30 de septiembre.
Exenciones del impuesto a la propiedad en el Distrito de Columbia
Homestead
Homestead Deduction (deducción homestead por vivienda principal)
Reduce el valor tasado de su vivienda en $91,950 para el Tax Year (año tributario) 2026 antes de calcular el impuesto. La OTR dice que esto ahorra $781.58 al año. También lo hace elegible para el Assessment Cap Credit automático del 10% (crédito por límite al aumento de la tasación).
Quién califica
Usted es dueño de la vivienda y vive en ella como su residencia principal (domicilio). La propiedad es residencial y no tiene más de 5 unidades de vivienda, incluida la suya. Los residentes de cooperativas (co-ops) solicitan a través de su cooperativa.
Cómo solicitarla
Solicite en línea en MyTax.DC.gov (sin iniciar sesión): Real Property > View More Options > 'Submit an Application for Homestead Deduction (Including Senior Citizen/Disabled Tax Relief): ASD-100', busque su propiedad y siga los pasos. Recibirá un número de confirmación y una copia por correo electrónico. Si se la niegan, puede apelar en línea dentro de 45 días.
Presente del 1 de octubre al 31 de marzo para el año tributario completo. Del 1 de abril al 30 de septiembre recibe la mitad del beneficio (en la factura de la segunda mitad).
Renovación
Una sola vez. Continúa mientras usted califique. Debe cancelarla (formulario ASD-105) dentro de 30 días si deja de calificar, o deberá los impuestos atrasados, intereses y multas. La OTR hace auditorías al azar.
Senior Citizen or Disabled Property Owner Tax Relief (alivio tributario para dueños mayores o con discapacidad)
Reduce su impuesto a la propiedad en un 50%. También trae el Senior Assessment Cap Credit (crédito por límite al aumento de la tasación para personas mayores), que limita los aumentos de la tasación imponible al 2% al año.
Quién califica
Dueños de 65 años o más, o con una discapacidad, que tienen por lo menos el 50% de la vivienda según la escritura (deed) y cumplen las reglas de la deducción homestead (residencia principal, hasta 5 unidades). Puede solicitar en cuanto cumpla 65 años o tenga una discapacidad.
Límite de ingreso
Ingreso bruto ajustado federal total del hogar de 2024 menor de $163,500 para el Tax Year 2026 (todas las personas que viven en el hogar, excepto los inquilinos que pagan un alquiler a precio de mercado con un contrato escrito).
Cómo solicitarla
La misma solicitud en línea que la deducción homestead (ASD-100) en MyTax.DC.gov. La OTR puede pedirle que presente un Statement of Income (declaración de ingresos).
Disabled Veterans' Homestead Deduction (deducción homestead para veteranos con discapacidad)
Reduce el valor tasado de su vivienda en $445,000.
Quién califica
Un veterano con calificación del VA de discapacidad total y permanente por una condición causada o agravada por el servicio, o que recibe pagos a la tasa del 100% por incapacidad para trabajar (unemployability); con domicilio en DC; que tiene por lo menos el 50% de la vivienda según la escritura (deed); y que vive en ella como residencia principal (hasta 5 unidades). Las cooperativas (co-ops) no son elegibles. Si recibe esta deducción, no puede recibir también la deducción homestead regular, el alivio para personas mayores o con discapacidad ni el crédito por límite al aumento de la tasación.
Límite de ingreso
Ingreso bruto ajustado federal total del hogar de 2024 menor de $163,500 para el Tax Year 2026.
Cómo solicitarla
Solicite en línea mediante la Mayor's Office of Community Affairs / Office of Veterans Affairs (Oficina de Asuntos Comunitarios de la Alcaldía / Oficina de Asuntos de Veteranos) ('Veterans Homestead Tax Deduction Application', después de unas preguntas de selección). Puede recibir ayuda en 441 4th Street NW, Suite 770N, o al (202) 724-5454. Tenga a mano su carta de calificación del VA (total y permanente, o pagada al 100% por incapacidad para trabajar), su escritura y el ingreso del hogar. Los miembros en servicio activo también entregan el DD-2058 que muestre DC como su residencia legal. Las viviendas que son de una LLC o de un fideicomiso irrevocable (irrevocable trust) (salvo un fideicomiso para necesidades especiales, special needs trust) no califican.
Plazo
Del 1 de octubre al 31 de marzo para el año tributario completo; del 1 de abril al 30 de septiembre para la mitad.
Renovación
Continúa mientras usted califique. Cancélela (ASD-105) dentro de 30 días si deja de calificar.
Disabled Veterans' Spouse Homestead Deduction (deducción homestead para cónyuges de veteranos con discapacidad)
Reduce el valor tasado de su vivienda en $445,000.
Quién califica
El cónyuge sobreviviente o pareja de hecho (domestic partner) de un veterano fallecido cuya vivienda recibía la Disabled Veterans' Homestead Deduction al morir el veterano, o habría calificado para ella si el veterano la hubiera solicitado (el veterano tenía calificación de discapacidad total y permanente, o recibía pagos a la tasa del 100% por incapacidad para trabajar). La vivienda debe calificar para la deducción homestead. Disponible desde el 1 de octubre de 2025 (Tax Year 2026).
Límite de ingreso
El hogar debe cumplir la misma prueba de ingresos que el alivio para personas mayores o con discapacidad (D.C. Code 47-863(a)(1A)(A)): para el Tax Year 2026, ingreso bruto ajustado (AGI) federal total del hogar de 2024 menor de $163,500 (según la cifra de la OTR para esa prueba).
Cómo solicitarla
Presente la solicitud a la DC Office of Veterans Affairs (Oficina de Asuntos de Veteranos de DC) (441 4th Street NW, Suite 770N; (202) 724-5454), que certifica la discapacidad del veterano ante la OTR. Lleve la carta de calificación del VA del veterano, el acta de defunción, prueba del matrimonio o de la pareja de hecho, la escritura y el ingreso del hogar.
Plazo
Los mismos plazos de solicitud que la deducción homestead según D.C. Code 47-850(c): del 1 de octubre al 31 de marzo para el año tributario completo; del 1 de abril al 30 de septiembre para la mitad.
Renovación
Continúa mientras usted califique. Cancélela dentro de 30 días si deja de calificar.
Low-Income Senior Citizen Property Tax Deferral (aplazamiento del impuesto a la propiedad para personas mayores de bajos ingresos)
Le permite aplazar el pago de toda su factura anual del impuesto a la propiedad. Los impuestos aplazados tienen un interés anual del 6% (sin interés para algunas personas mayores de 75 años o más; vea abajo), y el total aplazado más los intereses no puede pasar del 25% del valor tasado de la vivienda.
Quién califica
Dueños de 65 años o más, con domicilio en DC, que tienen por lo menos el 50% de la vivienda, han sido dueños por lo menos 1 año y vivieron allí los 12 meses antes de solicitar. Opción sin interés: 75 años o más, dueño de vivienda y residente de DC durante los últimos 25 años, con ingresos del hogar por intereses y dividendos menores de $12,500.
Límite de ingreso
Ingreso bruto ajustado federal del hogar menor de $50,000.
Cómo solicitarla
Solicite en línea en MyTax.DC.gov. También puede aplazar impuestos vencidos; indíquelo en la solicitud.
Plazo
A más tardar el 31 de marzo para empezar con el impuesto de la primera mitad, o a más tardar el 15 de septiembre para empezar con el impuesto de la segunda mitad.
Renovación
Continúa mientras usted califique. Cancélelo dentro de 30 días si deja de calificar, o el saldo aplazado puede vencer de inmediato.
Lower Income, Long-Term Homeowners Tax Credit (crédito tributario para dueños de vivienda de largo plazo con ingresos más bajos)
Un crédito en su factura del impuesto a la propiedad para aliviar el aumento de las tasaciones y los impuestos de los dueños de vivienda de muchos años con bajos ingresos (la cantidad depende del cambio en su tasación; vea el Schedule L de la OTR).
Quién califica
Usted ha sido dueño de la vivienda y ha vivido en ella como residencia principal por lo menos los últimos 7 años seguidos, la vivienda recibe la Homestead Deduction (deducción homestead), y el ingreso de su hogar está por debajo de la Household Income Limit Table (tabla de límites de ingreso del hogar) de la OTR (Schedule L, Section D).
Límite de ingreso
Lo fija la Household Income Limit Table de la OTR en el Schedule L (varía según el tamaño del hogar). Las cifras actuales no están confirmadas.
Cómo solicitarla
Presente el Schedule L (Lower Income Long-Term Homeowner Credit) a la OTR. Llame al (202) 727-4829 para recibir ayuda.
Mudanzas y topes de valor en el Distrito de Columbia
¿Hay un tope a los aumentos de valor?
Sí. Con la deducción homestead, su tasación imponible no puede subir más del 10% al año (Assessment Cap Credit, crédito por límite al aumento de la tasación, que se aplica automáticamente en la factura). Con el alivio para personas mayores o con discapacidad, el límite es del 2% al año. Un dueño nuevo recibe el límite cuando la OTR procesa su solicitud homestead, por lo general dentro de un año.
Bueno saber en el Distrito de Columbia
Solicite entre el 1 de octubre y el 31 de marzo para recibir los beneficios homestead y para personas mayores del año completo. Después del 31 de marzo solo recibe la mitad para ese año.
Si deja de vivir en la vivienda, cancele la deducción en línea dentro de 30 días. La OTR hace auditorías y cobra los impuestos atrasados con intereses y multas.
DC también tiene un crédito tributario en el impuesto sobre el ingreso por el impuesto a la propiedad (Schedule H) de hasta $1,425 para dueños de vivienda e inquilinos con un ingreso bruto ajustado (AGI) de 2025 de $66,000 o menos ($90,000 si tienen 70 años o más), que se presenta con la declaración D-40.
Cálculo del ahorro en DC
Más o menos cuánto podría ahorrarle una exención al año: el valor que descuenta, multiplicado por su tasa de impuesto.
Buscador de exenciones para DC
Responda unas preguntas para ver qué beneficios del impuesto a la propiedad podrían corresponderle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Lista de documentos para DC
Elija los beneficios que piensa solicitar. Recibirá una lista de formularios, documentos, pasos y plazos para imprimir o guardar en su teléfono.
Preguntas sobre las exenciones en el Distrito de Columbia
¿Hay una exención homestead en el Distrito de Columbia?
Sí: la Homestead Deduction (deducción homestead por vivienda principal). Reduce el valor tasado de su vivienda en $91,950 para el Tax Year (año tributario) 2026 antes de calcular el impuesto. La OTR dice que esto ahorra $781.58 al año. También lo hace elegible para el Assessment Cap Credit automático del 10% (crédito por límite al aumento de la tasación). Quién califica: Usted es dueño de la vivienda y vive en ella como su residencia principal (domicilio). La propiedad es residencial y no tiene más de 5 unidades de vivienda, incluida la suya. Los residentes de cooperativas (co-ops) solicitan a través de su cooperativa.
¿Cuál es el plazo para solicitar la exención homestead en el Distrito de Columbia?
Presente del 1 de octubre al 31 de marzo para el año tributario completo. Del 1 de abril al 30 de septiembre recibe la mitad del beneficio (en la factura de la segunda mitad).
¿Tengo que volver a solicitar la exención homestead cada año en el Distrito de Columbia?
Una sola vez. Continúa mientras usted califique. Debe cancelarla (formulario ASD-105) dentro de 30 días si deja de calificar, o deberá los impuestos atrasados, intereses y multas. La OTR hace auditorías al azar.
¿Hay beneficios del impuesto a la propiedad para personas mayores en el Distrito de Columbia?
Senior Citizen or Disabled Property Owner Tax Relief (alivio tributario para dueños mayores o con discapacidad): Reduce su impuesto a la propiedad en un 50%. También trae el Senior Assessment Cap Credit (crédito por límite al aumento de la tasación para personas mayores), que limita los aumentos de la tasación imponible al 2% al año. Low-Income Senior Citizen Property Tax Deferral (aplazamiento del impuesto a la propiedad para personas mayores de bajos ingresos): Le permite aplazar el pago de toda su factura anual del impuesto a la propiedad. Los impuestos aplazados tienen un interés anual del 6% (sin interés para algunas personas mayores de 75 años o más; vea abajo), y el total aplazado más los intereses no puede pasar del 25% del valor tasado de la vivienda.
¿Los veteranos con discapacidad tienen una exención en el Distrito de Columbia?
Disabled Veterans' Homestead Deduction (deducción homestead para veteranos con discapacidad): Reduce el valor tasado de su vivienda en $445,000.
¿Hay un límite a cuánto puede subir el valor gravable de mi vivienda en el Distrito de Columbia?
Sí. Con la deducción homestead, su tasación imponible no puede subir más del 10% al año (Assessment Cap Credit, crédito por límite al aumento de la tasación, que se aplica automáticamente en la factura). Con el alivio para personas mayores o con discapacidad, el límite es del 2% al año. Un dueño nuevo recibe el límite cuando la OTR procesa su solicitud homestead, por lo general dentro de un año.
¿Dónde solicito las exenciones del impuesto a la propiedad en el Distrito de Columbia?
La DC Office of Tax and Revenue (OTR, Oficina de Impuestos e Ingresos de DC) maneja la deducción homestead (por vivienda principal), el alivio para personas mayores o con discapacidad, los créditos por límite al aumento de la tasación y el aplazamiento del impuesto para personas mayores. Usted solicita en línea en MyTax.DC.gov. La Disabled Veterans' Homestead Deduction (deducción homestead para veteranos con discapacidad) se solicita mediante la Mayor's Office of Veterans Affairs (Oficina de Asuntos de Veteranos de la Alcaldía). El año tributario de DC va del 1 de octubre al 30 de septiembre.
¿Cree que el valor tasado de su vivienda es demasiado alto? Una exención y una apelación son cosas distintas: puede hacer las dos.
Tasa efectiva mediana: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, tablas B25103 (impuesto inmobiliario mediano pagado, viviendas ocupadas por sus dueños) y B25077 (valor mediano, viviendas ocupadas por sus dueños). La tasa es el impuesto mediano pagado dividido entre el valor mediano de la vivienda.