Tennessee · Exenciones del impuesto a la propiedad · Actualizado oct. 2026
Exenciones del impuesto a la propiedad en Tennessee
Beneficios homestead, para personas mayores, veteranos, personas con discapacidad y cónyuges sobrevivientes en Tennessee: cuánto vale cada uno, quién califica, cómo solicitarlo y el plazo, en lenguaje sencillo. Los nombres oficiales están en inglés, con una explicación en español.
Sin exención generalexención homestead
Síbeneficio para mayores
Vea las reglasveteranos con discapacidad
Vea abajoplazo de la exención homestead
0.50%tasa de impuesto mediana
Exenciones por grupo
Todos los beneficios para un grupo en una sola página, con instrucciones paso a paso y las herramientas preparadas para ese grupo.
Property Tax Freeze (congelamiento del impuesto a la propiedad; opción local), Property Tax Relief for Elderly and Disabled Homeowners (alivio del impuesto a la propiedad para propietarios mayores y con discapacidad)
Property Tax Relief for Disabled Veterans and Surviving Spouses (alivio del impuesto a la propiedad para veteranos con discapacidad y cónyuges sobrevivientes)
Property Tax Relief for Disabled Veterans and Surviving Spouses (alivio del impuesto a la propiedad para veteranos con discapacidad y cónyuges sobrevivientes)
Dónde solicitarlas en Tennessee
Tennessee no tiene una exención homestead (por vivienda principal) general. Sus principales beneficios son el Property Tax Relief (alivio del impuesto a la propiedad) estatal, un reembolso que administra la sección Tax Relief del Comptroller (Contralor), y un Tax Freeze (congelamiento del impuesto) de opción local. Para ambos, usted presenta la solicitud a través del tesorero de su condado (county trustee) o, para los impuestos de la ciudad, del funcionario recaudador de su ciudad.
Algunas cantidades dependen de dónde vive. En Tennessee, su condado, ciudad o pueblo fija o ajusta algunos de estos beneficios o sus cantidades, como explica cada exención abajo. Pregunte a su tasador local la cifra que se aplica a su vivienda.
Exenciones del impuesto a la propiedad en Tennessee
Bajos ingresos
Property Tax Relief for Elderly and Disabled Homeowners (alivio del impuesto a la propiedad para propietarios mayores y con discapacidad)
El estado le devuelve parte o todo el impuesto a la propiedad de su vivienda (es un reembolso, no una exención; usted todavía recibe y paga su factura). Para 2026, el alivio se calcula sobre hasta $33,600 del valor de mercado de su vivienda; el monto en dólares depende de su tasación, la tasa de impuestos local y la proporción de tasación del condado.
Quién califica
Usted es dueño de la vivienda y es su residencia principal, y tiene 65 años o más al 31 de diciembre de 2026, o tiene una discapacidad al 31 de diciembre de 2026. El ingreso combinado de 2025 de usted, su cónyuge, cualquier copropietario y los propietarios residuales que viven allí (resident remainder owners) debe ser de $38,470 o menos (el ingreso del cónyuge cuenta aunque viva en otro lugar).
Límite de ingreso
$38,470 de ingreso combinado de 2025 de todas las fuentes (solicitante, cónyuge, copropietarios) para el año fiscal 2026
Cómo solicitarla
Pida la solicitud al tesorero de su condado o al funcionario recaudador de su ciudad cuando llegue su factura de impuestos de 2026. Declare los ingresos de todas las fuentes; si está a $100 o menos del límite ($200 o menos con un copropietario), lleve prueba de todos sus ingresos, como declaraciones de impuestos, formularios 1099 y W-2. Los solicitantes con discapacidad llevan prueba de la discapacidad. Después de la aprobación, recibe cada año un comprobante de alivio (relief voucher) con su factura.
35 días después de la fecha de morosidad del impuesto; los impuestos también deben estar pagados para entonces. Los impuestos del condado en general quedan en mora el 1 de marzo, así que la fecha límite suele ser alrededor del 5 de abril (impuestos del condado de Shelby de 2026: 5 de abril de 2027); los impuestos de la ciudad pueden tener otra fecha (City of Memphis: 6 de octubre de 2026).
Renovación
Cada año: una vez aprobado, recibe un comprobante con su factura que debe presentar al funcionario recaudador a más tardar en la fecha límite, junto con el pago de cualquier saldo.
Property Tax Relief for Disabled Veterans and Surviving Spouses (alivio del impuesto a la propiedad para veteranos con discapacidad y cónyuges sobrevivientes)
El estado le devuelve el impuesto a la propiedad sobre hasta $175,000 del valor de mercado de su vivienda (2026). Es un reembolso, no una exención. Sin límite de ingreso.
Quién califica
Usted es dueño de su vivienda y la usa como su residencia principal, y tiene una discapacidad permanente y total relacionada con el servicio según lo determine el VA; o una discapacidad total permanente del 100% por haber sido prisionero de guerra; o paraplejia relacionada con el servicio, parálisis permanente de ambas piernas y de la parte inferior del cuerpo, ceguera legal, o pérdida o pérdida del uso de dos o más extremidades. Los cónyuges sobrevivientes de esos veteranos que no se han vuelto a casar califican, al igual que los cónyuges sobrevivientes de miembros de las fuerzas armadas cuya muerte estuvo relacionada con el servicio y con combate, u ocurrió mientras estaban desplegados en apoyo de operaciones de combate o de paz.
Cómo solicitarla
Presente la solicitud a través del tesorero de su condado o del funcionario recaudador de su ciudad. Los veteranos llenan el Form F-16 (formulario F-16) y los cónyuges sobrevivientes el Form F-16S (formulario F-16S) (autorización para que el VA entregue la información de la discapacidad). Los cónyuges sobrevivientes también entregan el acta de defunción y una identificación personal.
Formulario
Form F-16 (formulario F-16, veterano) / F-16S (cónyuge sobreviviente), del tesorero del condado
Plazo
35 días después de la fecha de morosidad del impuesto; los impuestos también deben estar pagados para entonces. Los impuestos del condado en general quedan en mora el 1 de marzo, así que la fecha límite suele ser alrededor del 5 de abril (impuestos del condado de Shelby de 2026: 5 de abril de 2027); los impuestos de la ciudad pueden tener otra fecha (City of Memphis: 6 de octubre de 2026).
Renovación
Cada año, presentando el comprobante de alivio con su factura.
Property Tax Freeze (congelamiento del impuesto a la propiedad; opción local)
Congela el impuesto a la propiedad de su vivienda en el monto que debía el primer año en que califica, aunque suban las tasas de impuestos o los valores de la retasación. Si su impuesto real llega a ser menor, usted paga el monto menor y el monto congelado baja. La base cambia si hace mejoras que suben el valor. En el condado de Shelby, a un nuevo solicitante para 2026 se le congelan los impuestos en el monto del impuesto de 2025 (Shelby County Trustee).
Quién califica
Usted es dueño de su residencia principal en un condado o ciudad que adoptó el congelamiento, tiene 65 años o más al final del año en que presenta la solicitud, y su ingreso (con el de su cónyuge y copropietarios) no pasa del límite del condado para ese año. Los condados que participan en 2026 incluyen Shelby (límite de $63,470), Davidson ($63,470), Knox ($63,470) y Williamson ($69,150), además de varias ciudades.
Límite de ingreso
Lo fija cada año el Comptroller para cada condado (límites de 2026 de $38,470 a $69,150; condado de Shelby, el más grande, $63,470)
Cómo solicitarla
Presente la solicitud ante el tesorero de su condado o el funcionario recaudador de su ciudad, si su condado o ciudad participa, con prueba de edad y de ingresos (una copia de su declaración de impuestos, o una declaración jurada de ingresos si no tiene declaración). En el condado de Shelby, llame al servicio al cliente del Trustee al 901-222-0200 para pedir una solicitud; las solicitudes firmadas deben tener matasellos de la fecha límite o antes.
Plazo
35 días después de la fecha de morosidad del impuesto de ese año fiscal; debe ser dueño de la vivienda hasta esa fecha (Comptroller Tax Freeze FAQ). Ejemplo, condado de Shelby (el más grande), año fiscal 2026: 5 de abril de 2027 para el condado y todas las demás entidades tributarias, pero 6 de octubre de 2026 para los impuestos de la City of Memphis (Shelby County Trustee).
Renovación
Cada año
Ley
Tenn. Const. Art. II, Sec. 28; Tenn. Code Ann. 67-5-705 (Property Tax Freeze Act)
El Tax Relief es un reembolso: usted todavía recibe su factura de impuestos y debe pagarla (Comptroller).
Puede revisar en línea el estado de su solicitud de Tax Relief en tncot.cc/taxrelief (folleto del Comptroller).
Solo algunos condados y ciudades ofrecen el Tax Freeze; el Comptroller publica cada año la lista y los límites de ingreso (Comptroller).
Cálculo del ahorro en Tennessee
Más o menos cuánto podría ahorrarle una exención al año: el valor que descuenta, multiplicado por su tasa de impuesto.
Buscador de exenciones para Tennessee
Responda unas preguntas para ver qué beneficios del impuesto a la propiedad podrían corresponderle. Nada de lo que escribe aquí se envía a ningún lugar.
Lista de documentos para Tennessee
Elija los beneficios que piensa solicitar. Recibirá una lista de formularios, documentos, pasos y plazos para imprimir o guardar en su teléfono.
Preguntas sobre las exenciones en Tennessee
¿Hay una exención homestead en Tennessee?
Nuestra investigación no encontró una exención homestead general que puedan pedir todos los dueños de vivienda en Tennessee. Sí existen los beneficios de esta página, por ejemplo para personas mayores, veteranos o personas con discapacidad.
¿Hay beneficios del impuesto a la propiedad para personas mayores en Tennessee?
Property Tax Relief for Elderly and Disabled Homeowners (alivio del impuesto a la propiedad para propietarios mayores y con discapacidad): El estado le devuelve parte o todo el impuesto a la propiedad de su vivienda (es un reembolso, no una exención; usted todavía recibe y paga su factura). Para 2026, el alivio se calcula sobre hasta $33,600 del valor de mercado de su vivienda; el monto en dólares depende de su tasación, la tasa de impuestos local y la proporción de tasación del condado. Property Tax Freeze (congelamiento del impuesto a la propiedad; opción local): Congela el impuesto a la propiedad de su vivienda en el monto que debía el primer año en que califica, aunque suban las tasas de impuestos o los valores de la retasación. Si su impuesto real llega a ser menor, usted paga el monto menor y el monto congelado baja. La base cambia si hace mejoras que suben el valor. En el condado de Shelby, a un nuevo solicitante para 2026 se le congelan los impuestos en el monto del impuesto de 2025 (Shelby County Trustee).
¿Los veteranos con discapacidad tienen una exención en Tennessee?
Property Tax Relief for Disabled Veterans and Surviving Spouses (alivio del impuesto a la propiedad para veteranos con discapacidad y cónyuges sobrevivientes): El estado le devuelve el impuesto a la propiedad sobre hasta $175,000 del valor de mercado de su vivienda (2026). Es un reembolso, no una exención. Sin límite de ingreso.
¿Dónde solicito las exenciones del impuesto a la propiedad en Tennessee?
Tennessee no tiene una exención homestead (por vivienda principal) general. Sus principales beneficios son el Property Tax Relief (alivio del impuesto a la propiedad) estatal, un reembolso que administra la sección Tax Relief del Comptroller (Contralor), y un Tax Freeze (congelamiento del impuesto) de opción local. Para ambos, usted presenta la solicitud a través del tesorero de su condado (county trustee) o, para los impuestos de la ciudad, del funcionario recaudador de su ciudad.
¿Cree que el valor tasado de su vivienda es demasiado alto? Una exención y una apelación son cosas distintas: puede hacer las dos.
Tasa efectiva mediana: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, tablas B25103 (impuesto inmobiliario mediano pagado, viviendas ocupadas por sus dueños) y B25077 (valor mediano, viviendas ocupadas por sus dueños). La tasa es el impuesto mediano pagado dividido entre el valor mediano de la vivienda.