Carolina del Sur · Exenciones del impuesto a la propiedad · Actualizado oct. 2026
Exenciones del impuesto a la propiedad en Carolina del Sur
Beneficios homestead, para personas mayores, veteranos, personas con discapacidad y cónyuges sobrevivientes en Carolina del Sur: cuánto vale cada uno, quién califica, cómo solicitarlo y el plazo, en lenguaje sencillo. Los nombres oficiales están en inglés, con una explicación en español.
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Exenciones por grupo
Todos los beneficios para un grupo en una sola página, con instrucciones paso a paso y las herramientas preparadas para ese grupo.
Homestead Exemption (65+, Totally and Permanently Disabled, or Legally Blind) (exención homestead para personas de 65+, con discapacidad total y permanente, o legalmente ciegas)
Disabled Veteran Dwelling Exemption (exención de la vivienda para veteranos con discapacidad), Medal of Honor or Prisoner of War Dwelling Exemption (exención de la vivienda para quienes recibieron la Medalla de Honor o fueron prisioneros de guerra)
Paraplegic or Hemiplegic Dwelling Exemption (and disabled law enforcement officers and firefighters) (exención de la vivienda para personas parapléjicas o hemipléjicas, y para agentes del orden y bomberos con discapacidad), Homestead Exemption (65+, Totally and Permanently Disabled, or Legally Blind) (exención homestead para personas de 65+, con discapacidad total y permanente, o legalmente ciegas)
Homestead Exemption (65+, Totally and Permanently Disabled, or Legally Blind) (exención homestead para personas de 65+, con discapacidad total y permanente, o legalmente ciegas), Disabled Veteran Dwelling Exemption (exención de la vivienda para veteranos con discapacidad), Medal of Honor or Prisoner of War Dwelling Exemption (exención de la vivienda para quienes recibieron la Medalla de Honor o fueron prisioneros de guerra)
Dónde solicitarlas en Carolina del Sur
El tasador (assessor) de su condado otorga la tasa del 4% por residencia legal; el auditor de su condado (county auditor) otorga la exención homestead (por vivienda principal) para personas de 65+, con discapacidad o ciegas (en el condado de Greenville, las solicitudes van a Real Property Services). Las exenciones para veteranos con discapacidad y algunos otros grupos las otorga el SC Department of Revenue (Departamento de Ingresos de Carolina del Sur) (presente la solicitud en MyDORWAY o con el Form PT-401-I, formulario PT-401-I).
Exenciones del impuesto a la propiedad en Carolina del Sur
Homestead
Legal Residence Special Assessment Ratio (4%) (proporción especial de tasación del 4% por residencia legal)
Su vivienda principal (y hasta 5 acres) se tasa al 4% de su valor en lugar del 6%, lo que reduce el impuesto en aproximadamente un tercio. Las viviendas ocupadas por el dueño también están exentas de los impuestos escolares de operación (pero no de los impuestos para la deuda escolar).
Quién califica
Usted es dueño de la vivienda (total o parcialmente, en pleno dominio o en usufructo vitalicio, life estate) y es su residencia legal y domicilio. Ni usted ni nadie en su hogar puede reclamar residencia legal en otro estado ni otra vivienda con la tasa del 4%.
Cómo solicitarla
Presente la solicitud ante el tasador de su condado y firme la certificación que exige la ley. Los condados suelen pedir su licencia de conducir o identificación de SC, el registro del vehículo, el registro de votante y la declaración de impuestos sobre el ingreso de SC con la dirección de la vivienda.
Plazo
Antes de la primera fecha de multa para pagar los impuestos del primer año en que la reclama (por lo general, a mediados de enero del año siguiente).
Renovación
Una sola vez mientras siga viviendo allí; avise al tasador dentro de los seis meses si cambia el dueño o el uso de la propiedad, y un nuevo dueño debe volver a solicitarla (12-43-220(c)).
Ley
S.C. Code 12-43-220(c) (which also ties the home to the exemption from school operating taxes, Act 388 of 2006)
Homestead Exemption (65+, Totally and Permanently Disabled, or Legally Blind) (exención homestead para personas de 65+, con discapacidad total y permanente, o legalmente ciegas)
Los primeros $50,000 del valor justo de mercado de su vivienda están exentos de los impuestos a la propiedad del condado, de la ciudad, escolares y de evaluaciones especiales. Solo para el año fiscal del impuesto a la propiedad 2026, las personas que eran elegibles para esta exención en el año fiscal 2025 y todavía califican reciben $25,000 adicionales, es decir, $75,000 en total (disposición presupuestaria 117.220 del FY2026-27). Los $25,000 extra son temporales: están en el presupuesto estatal de un año, no en la ley permanente.
Quién califica
Usted tiene el título completo o un usufructo vitalicio (o es beneficiario de un fideicomiso que tiene el título) de su residencia legal, ha sido residente de SC durante un año al 31 de diciembre anterior al año fiscal, y a ese 31 de diciembre tiene 65 años o más, tiene una discapacidad total y permanente según la clasificación de una agencia estatal o federal, o es legalmente ciego. Una pareja casada califica si cualquiera de los cónyuges califica. Un cónyuge sobreviviente puede mantenerla si el cónyuge fallecido era elegible, el sobreviviente obtiene el título dentro de los nueve meses, vive allí y no se vuelve a casar. Los $25,000 extra temporales para el año fiscal 2026 se aplican solo si usted era elegible para reclamar la exención homestead en el año fiscal 2025 (disposición 117.220(A)(1)); las personas que califican por primera vez en 2026 reciben los $50,000 normales.
Cómo solicitarla
Presente la solicitud ante el auditor de su condado (condado de Greenville: Real Property Services) en persona, por correo con copias de las pruebas, o en línea donde el condado lo permita. Pruebas: de edad, un acta de nacimiento o licencia de conducir o identificación de SC; de discapacidad, la carta de la agencia con la fecha original de concesión; de ceguera, una declaración de un oftalmólogo con licencia; de un fideicomiso, el contrato del fideicomiso.
Plazo
Antes del 16 de julio del año fiscal. Si la solicita después del 15 de julio pero antes de la primera fecha de multa, todavía la recibe para ese año; si no, empieza el año siguiente (S.C. Code 12-37-250(A)(3)).
Renovación
Una sola vez. Vuelva a solicitarla solo si muere el dueño elegible o si se muda a una nueva vivienda.
Ley
S.C. Code 12-37-250; 2026-27 Appropriations Act (H. 5126), Part IB, proviso 117.220 (temporary additional $25,000 for tax year 2026)
Disabled Veteran Dwelling Exemption (exención de la vivienda para veteranos con discapacidad)
Exención del 100% del impuesto a la propiedad de su vivienda y de hasta 5 acres.
Quién califica
Un veterano con discapacidad total y permanente por una discapacidad relacionada con el servicio, dueño de la vivienda solo (en pleno dominio o en forma vitalicia) o junto con su cónyuge, que vive allí con la tasa del 4% por residencia legal. Un cónyuge sobreviviente que no se ha vuelto a casar y que es dueño de la vivienda y vive en ella también califica.
Cómo solicitarla
Presente la solicitud ante el SC Department of Revenue en MyDORWAY (Exempt Property Application, solicitud de propiedad exenta) o envíe por correo el Form PT-401-I (formulario PT-401-I). Adjunte un certificado del VA o de su County Veterans Service Officer (oficial de servicios para veteranos del condado) que certifique una discapacidad total y permanente relacionada con el servicio (una carta de decisión de calificación del VA no es suficiente), prueba de que se le otorgó la tasa del 4% por residencia legal, y su acta de matrimonio si el título es conjunto. Los cónyuges sobrevivientes agregan la documentación de sobreviviente del VA, el acta de defunción y la escritura o el testamento.
Medal of Honor or Prisoner of War Dwelling Exemption (exención de la vivienda para quienes recibieron la Medalla de Honor o fueron prisioneros de guerra)
Exención del 100% de su vivienda y de un terreno de hasta un acre.
Quién califica
Personas que recibieron la Medal of Honor (Medalla de Honor), y prisioneros de guerra de la Primera Guerra Mundial, la Segunda Guerra Mundial, Corea o Vietnam, que son dueños de la vivienda solos o con su cónyuge; los cónyuges sobrevivientes también pueden calificar.
Cómo solicitarla
Presente la solicitud ante el SCDOR en MyDORWAY o con el Form PT-401-I (formulario PT-401-I) con el certificado requerido y prueba de la tasa del 4% por residencia legal.
Paraplegic or Hemiplegic Dwelling Exemption (and disabled law enforcement officers and firefighters) (exención de la vivienda para personas parapléjicas o hemipléjicas, y para agentes del orden y bomberos con discapacidad)
Exención del 100% de su vivienda y de un terreno de hasta un acre (hasta 5 acres en algunas categorías).
Quién califica
Personas parapléjicas o hemipléjicas que son dueñas de la vivienda solas o con su cónyuge; también ex agentes del orden y bomberos de SC con discapacidad total y permanente en el cumplimiento del deber, y padres de un hijo menor de edad que es ciego o usa silla de ruedas de forma permanente (según la lista del SCDOR).
Cómo solicitarla
Presente la solicitud ante el SCDOR en MyDORWAY o con el Form PT-401-I (formulario PT-401-I) con certificación médica o de la agencia y prueba de la tasa del 4% por residencia legal.
No como tal. La exención homestead se puede reclamar en una nueva vivienda si usted todavía califica (condado de Greenville), pero debe volver a solicitarla; la tasa del 4% y el límite del 15% a la retasación empiezan de nuevo con el valor de la nueva vivienda.
¿Hay un tope a los aumentos de valor?
Sí. Los aumentos del valor imponible de una propiedad por la retasación de todo el condado están limitados al 15% en cinco años (S.C. Code 12-37-3140(B)). El límite no se aplica a mejoras ni cuando la propiedad se vende (una 'assessable transfer of interest', transferencia de interés sujeta a tasación).
Bueno saber en Carolina del Sur
Solicite primero la tasa del 4% por residencia legal: las exenciones del SCDOR para veteranos con discapacidad exigen prueba de que se otorgó la tasa del 4% (SCDOR).
Una carta de decisión de calificación del VA por sí sola no se acepta para la exención para veteranos con discapacidad; necesita un certificado de discapacidad total y permanente relacionada con el servicio (SCDOR).
Solo para el año fiscal 2026, la exención homestead para personas de 65+, con discapacidad o ciegas es de $75,000 en lugar de $50,000, pero solo para personas que eran elegibles en 2025 (disposición presupuestaria 117.220, H. 5126, ratificada el 11 de agosto de 2026; no vetada).
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Preguntas sobre las exenciones en Carolina del Sur
¿Hay una exención homestead en Carolina del Sur?
Sí: la Legal Residence Special Assessment Ratio (4%) (proporción especial de tasación del 4% por residencia legal). Su vivienda principal (y hasta 5 acres) se tasa al 4% de su valor en lugar del 6%, lo que reduce el impuesto en aproximadamente un tercio. Las viviendas ocupadas por el dueño también están exentas de los impuestos escolares de operación (pero no de los impuestos para la deuda escolar). Quién califica: Usted es dueño de la vivienda (total o parcialmente, en pleno dominio o en usufructo vitalicio, life estate) y es su residencia legal y domicilio. Ni usted ni nadie en su hogar puede reclamar residencia legal en otro estado ni otra vivienda con la tasa del 4%.
¿Cuál es el plazo para solicitar la exención homestead en Carolina del Sur?
Antes de la primera fecha de multa para pagar los impuestos del primer año en que la reclama (por lo general, a mediados de enero del año siguiente).
¿Tengo que volver a solicitar la exención homestead cada año en Carolina del Sur?
Una sola vez mientras siga viviendo allí; avise al tasador dentro de los seis meses si cambia el dueño o el uso de la propiedad, y un nuevo dueño debe volver a solicitarla (12-43-220(c)).
¿Hay beneficios del impuesto a la propiedad para personas mayores en Carolina del Sur?
Homestead Exemption (65+, Totally and Permanently Disabled, or Legally Blind) (exención homestead para personas de 65+, con discapacidad total y permanente, o legalmente ciegas): Los primeros $50,000 del valor justo de mercado de su vivienda están exentos de los impuestos a la propiedad del condado, de la ciudad, escolares y de evaluaciones especiales. Solo para el año fiscal del impuesto a la propiedad 2026, las personas que eran elegibles para esta exención en el año fiscal 2025 y todavía califican reciben $25,000 adicionales, es decir, $75,000 en total (disposición presupuestaria 117.220 del FY2026-27). Los $25,000 extra son temporales: están en el presupuesto estatal de un año, no en la ley permanente.
¿Los veteranos con discapacidad tienen una exención en Carolina del Sur?
Disabled Veteran Dwelling Exemption (exención de la vivienda para veteranos con discapacidad): Exención del 100% del impuesto a la propiedad de su vivienda y de hasta 5 acres.
¿Puedo llevar mi exención a una vivienda nueva en Carolina del Sur?
No como tal. La exención homestead se puede reclamar en una nueva vivienda si usted todavía califica (condado de Greenville), pero debe volver a solicitarla; la tasa del 4% y el límite del 15% a la retasación empiezan de nuevo con el valor de la nueva vivienda.
¿Hay un límite a cuánto puede subir el valor gravable de mi vivienda en Carolina del Sur?
Sí. Los aumentos del valor imponible de una propiedad por la retasación de todo el condado están limitados al 15% en cinco años (S.C. Code 12-37-3140(B)). El límite no se aplica a mejoras ni cuando la propiedad se vende (una 'assessable transfer of interest', transferencia de interés sujeta a tasación).
¿Dónde solicito las exenciones del impuesto a la propiedad en Carolina del Sur?
El tasador (assessor) de su condado otorga la tasa del 4% por residencia legal; el auditor de su condado (county auditor) otorga la exención homestead (por vivienda principal) para personas de 65+, con discapacidad o ciegas (en el condado de Greenville, las solicitudes van a Real Property Services). Las exenciones para veteranos con discapacidad y algunos otros grupos las otorga el SC Department of Revenue (Departamento de Ingresos de Carolina del Sur) (presente la solicitud en MyDORWAY o con el Form PT-401-I, formulario PT-401-I).
¿Cree que el valor tasado de su vivienda es demasiado alto? Una exención y una apelación son cosas distintas: puede hacer las dos.
Tasa efectiva mediana: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, tablas B25103 (impuesto inmobiliario mediano pagado, viviendas ocupadas por sus dueños) y B25077 (valor mediano, viviendas ocupadas por sus dueños). La tasa es el impuesto mediano pagado dividido entre el valor mediano de la vivienda.