Georgia · Exenciones del impuesto a la propiedad · Actualizado oct. 2026
Exenciones del impuesto a la propiedad en Georgia
Beneficios homestead, para personas mayores, veteranos, personas con discapacidad y cónyuges sobrevivientes en Georgia: cuánto vale cada uno, quién califica, cómo solicitarlo y el plazo, en lenguaje sencillo. Los nombres oficiales están en inglés, con una explicación en español.
$2,000exención homestead
Síbeneficio para mayores
$126,526veteranos con discapacidad
1 de abrilplazo de la exención homestead
0.77%tasa de impuesto mediana
Exenciones por grupo
Todos los beneficios para un grupo en una sola página, con instrucciones paso a paso y las herramientas preparadas para ese grupo.
Senior Exemptions (exenciones para personas mayores): $4,000 county exemption (exención del condado de $4,000, 65+), school tax exemption (exención de impuestos escolares, 62+) and floating inflation-proof exemption (exención flotante protegida contra la inflación, 62+), Property Tax Deferral for the Elderly (aplazamiento del impuesto a la propiedad para personas mayores)
Disabled Veteran Homestead Exemption (exención homestead para veteranos con discapacidad), Surviving Spouse of a U.S. Service Member; Surviving Spouse of a Peace Officer or Firefighter (cónyuge sobreviviente de un militar de EE. UU.; cónyuge sobreviviente de un agente del orden o bombero)
Surviving Spouse of a U.S. Service Member; Surviving Spouse of a Peace Officer or Firefighter (cónyuge sobreviviente de un militar de EE. UU.; cónyuge sobreviviente de un agente del orden o bombero), Disabled Veteran Homestead Exemption (exención homestead para veteranos con discapacidad)
Dónde solicitarlas en Georgia
El recaudador de impuestos del condado (county tax commissioner) o, en algunos condados, la junta de tasadores del condado (county board of tax assessors) recibe las solicitudes de exención homestead (por vivienda principal) y otorga las exenciones. Los condados, las ciudades y los distritos escolares agregan sus propias exenciones locales, así que la oficina del condado es el lugar para preguntar a qué tiene derecho.
Standard Homestead Exemption (exención homestead estándar por vivienda principal)
Se restan $2,000 del valor tasado (Georgia tasa las viviendas al 40% del valor de mercado) para los impuestos del condado y escolares. Muchos condados dan mucho más por ley local; por ejemplo, el condado de Fulton resta $30,000 del valor tasado para los impuestos del condado.
Quién califica
Usted es dueño de la vivienda, es su residencia legal y vive realmente en ella el 1 de enero. Si está fuera de su casa por razones de salud, puede conservar la exención.
Cómo solicitarla
Presente la solicitud en la oficina del tax commissioner o del tasador (tax assessor) de su condado, en persona o, en muchos condados, en línea (Fulton usa el portal en línea SmartFile). Lleve una licencia de conducir o identificación de Georgia con la dirección de la vivienda, su número de Seguro Social, los registros de sus vehículos en Georgia y los documentos del fideicomiso si la vivienda está en un fideicomiso (trust).
El 1 de abril del año tributario (O.C.G.A. 48-5-45). El Departamento de Ingresos indica que ahora también puede presentar la solicitud hasta el final del plazo de 45 días para apelar su aviso de tasación. Las solicitudes presentadas después cuentan para el año siguiente.
Renovación
Una sola vez. Se renueva automáticamente mientras usted sea dueño de la vivienda y viva en ella. Vuelva a solicitarla si cambian los nombres en la escritura.
Evita que el valor imponible (tasado) de su vivienda homestead suba más rápido que la inflación. Queda exento cualquier aumento por encima del valor de su año base, ajustado por la tasa de inflación que fija el Departamento de Ingresos (el cambio del CPI-U del año calendario anterior según la regla DOR Rule 560-11-2-.32; las oficinas de los condados indican 2.7% para 2026). Se aplica solo a los impuestos del condado, la ciudad y el distrito escolar de los gobiernos que no decidieron excluirse.
Quién califica
Cualquier propietario de Georgia con exención homestead. El año base para 2025 fue el valor tasado de 2024. Muchos distritos escolares y algunas ciudades y condados decidieron excluirse, y algunos ya tienen su propio congelamiento local o exención flotante.
Cómo solicitarla
Se aplica automáticamente si usted tiene la exención homestead. Pregunte al tasador de su condado qué gobiernos locales decidieron excluirse.
Plazo
La exención homestead debe estar registrada a más tardar el 1 de abril.
Renovación
Automática cada año. La base se reinicia si cambia el dueño.
Ley
HB 581 (2024), O.C.G.A. 48-5-44.2; DOR Rule 560-11-2-.32
2026 Homeowner (Property) Tax Relief Grant (subvención de alivio del impuesto a la propiedad para propietarios de 2026)
Una reducción de una sola vez de $18,000 en el valor tasado de su vivienda homestead, que aparece como crédito en su factura de impuestos de 2026. No se envía ningún cheque.
Quién califica
Viviendas con una exención homestead presentada a más tardar en la fecha límite del 1 de abril. Si usted no debe impuestos después de las otras exenciones, no recibe nada.
Cómo solicitarla
No tiene que presentar nada. Se aplica automáticamente a las viviendas homestead que califican en la factura de 2026.
Plazo
La solicitud de exención homestead debe estar registrada a más tardar el 1 de abril de 2026.
Renovación
Una sola vez, solo para 2026 (HB 439, firmada el 12 de mayo de 2026). Las subvenciones futuras dependen de la legislatura.
Senior Exemptions (exenciones para personas mayores): $4,000 county exemption (exención del condado de $4,000, 65+), school tax exemption (exención de impuestos escolares, 62+) and floating inflation-proof exemption (exención flotante protegida contra la inflación, 62+)
Desde los 65 años: se restan $4,000 del valor tasado para los impuestos del condado. Desde los 62 años: se restan hasta $10,000 del valor tasado para los impuestos escolares. Desde los 62 años: una exención flotante del condado que evita que su valor imponible del condado suba con el valor de mercado, si su valor tasado ha subido más de $10,000. Muchos condados dan exenciones más grandes para personas mayores (Fulton: se restan $50,000 para los impuestos de operaciones del condado a los 65 años, sin límite de ingresos).
Quién califica
Exención de $4,000 y exenciones escolares: tener 65 años (o 62) a más tardar el 1 de enero, y que el ingreso de usted y su cónyuge del año anterior sea de $10,000 o menos, sin contar los ingresos de jubilación, pensión y discapacidad hasta el beneficio máximo del Seguro Social para una pareja ($99,648 para 2026 según la guía de 2026 de los condados de DeKalb y Elbert; la página del DOR todavía muestra la cifra de 2025, $96,432). Exención flotante: 62 años o más, con un ingreso del hogar de $30,000 o menos.
Límite de ingreso
$10,000 de ingreso neto (usted y su cónyuge, año anterior, después de excluir los ingresos de jubilación hasta el máximo del Seguro Social) para la exención de $4,000 y las exenciones escolares; $30,000 de ingreso del hogar para la exención flotante de 62 años o más.
Cómo solicitarla
Presente la solicitud ante el tax commissioner o el tasador del condado. Lleve prueba de su edad, sus declaraciones de impuestos estatales y federales, y las cartas de concesión del Seguro Social o de su pensión.
Se renueva automáticamente. Usted debe avisar al tax commissioner si ya no califica. Algunas exenciones locales basadas en el ingreso (por ejemplo, la exención de Fulton para personas mayores de bajos ingresos) se deben renovar cada dos años.
Disabled Veteran Homestead Exemption (exención homestead para veteranos con discapacidad)
Se restan $126,526 del valor tasado para 2026, para todos los impuestos estatales, del condado, de la ciudad y escolares. La ley de Georgia vincula la cantidad al límite federal de la subvención del VA para vivienda adaptada (specially adapted housing grant) según 38 U.S.C. 2102 (o $32,500 si es mayor). El VA fijó ese límite en $126,526 para el año fiscal federal 2026 (era $121,812 para 2025). El valor por encima de esa cantidad sigue sujeto a impuestos.
Quién califica
Veterano ciudadano y residente de Georgia que es dueño de la vivienda y vive en ella, y que tiene una calificación de discapacidad del VA del 100% relacionada con el servicio o recibe pagos con la tasa del 100% (o cumple las otras pruebas federales de discapacidad). La exención pasa al cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar o a los hijos menores de edad que siguen viviendo en la vivienda.
Cómo solicitarla
Presente la solicitud ante el tax commissioner o el tasador del condado. Lleve la carta del VA que confirma su calificación de discapacidad, su DD-214 y prueba de residencia.
Surviving Spouse of a U.S. Service Member; Surviving Spouse of a Peace Officer or Firefighter (cónyuge sobreviviente de un militar de EE. UU.; cónyuge sobreviviente de un agente del orden o bombero)
Cónyuge sobreviviente de un militar que murió en una guerra o conflicto armado: se restan $126,526 del valor tasado para 2026 ($60,000 más una cantidad ajustada por índice). Cónyuge sobreviviente de un agente del orden o bombero que murió en el cumplimiento del deber: exención total de la vivienda homestead.
Quién califica
Cónyuge sobreviviente que no se ha vuelto a casar, vive en la vivienda como su vivienda homestead y es residente de Georgia.
Cómo solicitarla
Presente la solicitud ante el tax commissioner o el tasador del condado. Lleve el acta de defunción y prueba de que la muerte ocurrió en una guerra o conflicto (DD Form 1300 o similar) o en el cumplimiento del deber.
Property Tax Deferral for the Elderly (aplazamiento del impuesto a la propiedad para personas mayores)
Le permite postergar (no cancelar) el pago de una parte o de todo el impuesto a la propiedad de su vivienda homestead. El impuesto aplazado más los intereses se convierte en un gravamen (lien) que se paga cuando se vende la vivienda o cambia el dueño.
Quién califica
Propietarios de 62 años o más con un ingreso bruto del hogar de $15,000 o menos. Los impuestos aplazados, los intereses y los gravámenes juntos no pueden pasar del 85% del valor justo de mercado de la vivienda, y usted debe tener un seguro contra incendios que los cubra.
Límite de ingreso
$15,000 de ingreso bruto del hogar
Cómo solicitarla
Presente la solicitud ante el tax commissioner del condado con prueba de ingresos y del seguro.
Plazo
Presente la solicitud ante el tax commissioner a más tardar el 1 de abril de cada año (guía del condado de Fulton).
Renovación
Cada año.
Ley
O.C.G.A. Title 48, Chapter 5 (tax deferral for homesteads of persons 62 or older); exact section not confirmed
En parte. La HB 581 statewide floating homestead exemption (exención homestead flotante estatal de la ley HB 581) limita los aumentos anuales del valor imponible de una vivienda homestead a la inflación (2.7% para 2026) en cada condado, ciudad y distrito escolar que no decidió excluirse (O.C.G.A. 48-5-44.2). Muchos condados también tienen sus propios congelamientos o exenciones flotantes. En el condado de Fulton, el valor base sube según el CPI o el 3%, lo que sea menor.
Bueno saber en Georgia
Georgia tasa las viviendas al 40% del valor de mercado, así que una exención de $2,000 se descuenta de esa cifra del 40%, no del precio de venta.
Las exenciones locales muchas veces son mucho más grandes que las estatales. El Departamento de Ingresos (Department of Revenue) menciona más de 35 condados con congelamiento local de la tasación, entre ellos Fulton, Gwinnett, Cobb y DeKalb.
La 2026 Homeowner Tax Relief Grant (subvención de alivio tributario para propietarios de 2026, que resta $18,000 del valor tasado) solo se aplica a las viviendas con una exención homestead presentada a más tardar el 1 de abril.
Cálculo del ahorro en Georgia
Más o menos cuánto podría ahorrarle una exención al año: el valor que descuenta, multiplicado por su tasa de impuesto.
Buscador de exenciones para Georgia
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Lista de documentos para Georgia
Elija los beneficios que piensa solicitar. Recibirá una lista de formularios, documentos, pasos y plazos para imprimir o guardar en su teléfono.
Preguntas sobre las exenciones en Georgia
¿Hay una exención homestead en Georgia?
Sí: la Standard Homestead Exemption (exención homestead estándar por vivienda principal). Se restan $2,000 del valor tasado (Georgia tasa las viviendas al 40% del valor de mercado) para los impuestos del condado y escolares. Muchos condados dan mucho más por ley local; por ejemplo, el condado de Fulton resta $30,000 del valor tasado para los impuestos del condado. Quién califica: Usted es dueño de la vivienda, es su residencia legal y vive realmente en ella el 1 de enero. Si está fuera de su casa por razones de salud, puede conservar la exención.
¿Cuál es el plazo para solicitar la exención homestead en Georgia?
El 1 de abril del año tributario (O.C.G.A. 48-5-45). El Departamento de Ingresos indica que ahora también puede presentar la solicitud hasta el final del plazo de 45 días para apelar su aviso de tasación. Las solicitudes presentadas después cuentan para el año siguiente.
¿Tengo que volver a solicitar la exención homestead cada año en Georgia?
Una sola vez. Se renueva automáticamente mientras usted sea dueño de la vivienda y viva en ella. Vuelva a solicitarla si cambian los nombres en la escritura.
¿Hay beneficios del impuesto a la propiedad para personas mayores en Georgia?
Senior Exemptions (exenciones para personas mayores): $4,000 county exemption (exención del condado de $4,000, 65+), school tax exemption (exención de impuestos escolares, 62+) and floating inflation-proof exemption (exención flotante protegida contra la inflación, 62+): Desde los 65 años: se restan $4,000 del valor tasado para los impuestos del condado. Desde los 62 años: se restan hasta $10,000 del valor tasado para los impuestos escolares. Desde los 62 años: una exención flotante del condado que evita que su valor imponible del condado suba con el valor de mercado, si su valor tasado ha subido más de $10,000. Muchos condados dan exenciones más grandes para personas mayores (Fulton: se restan $50,000 para los impuestos de operaciones del condado a los 65 años, sin límite de ingresos). Property Tax Deferral for the Elderly (aplazamiento del impuesto a la propiedad para personas mayores): Le permite postergar (no cancelar) el pago de una parte o de todo el impuesto a la propiedad de su vivienda homestead. El impuesto aplazado más los intereses se convierte en un gravamen (lien) que se paga cuando se vende la vivienda o cambia el dueño.
¿Los veteranos con discapacidad tienen una exención en Georgia?
Disabled Veteran Homestead Exemption (exención homestead para veteranos con discapacidad): Se restan $126,526 del valor tasado para 2026, para todos los impuestos estatales, del condado, de la ciudad y escolares. La ley de Georgia vincula la cantidad al límite federal de la subvención del VA para vivienda adaptada (specially adapted housing grant) según 38 U.S.C. 2102 (o $32,500 si es mayor). El VA fijó ese límite en $126,526 para el año fiscal federal 2026 (era $121,812 para 2025). El valor por encima de esa cantidad sigue sujeto a impuestos.
¿Hay un límite a cuánto puede subir el valor gravable de mi vivienda en Georgia?
En parte. La HB 581 statewide floating homestead exemption (exención homestead flotante estatal de la ley HB 581) limita los aumentos anuales del valor imponible de una vivienda homestead a la inflación (2.7% para 2026) en cada condado, ciudad y distrito escolar que no decidió excluirse (O.C.G.A. 48-5-44.2). Muchos condados también tienen sus propios congelamientos o exenciones flotantes. En el condado de Fulton, el valor base sube según el CPI o el 3%, lo que sea menor.
¿Dónde solicito las exenciones del impuesto a la propiedad en Georgia?
El recaudador de impuestos del condado (county tax commissioner) o, en algunos condados, la junta de tasadores del condado (county board of tax assessors) recibe las solicitudes de exención homestead (por vivienda principal) y otorga las exenciones. Los condados, las ciudades y los distritos escolares agregan sus propias exenciones locales, así que la oficina del condado es el lugar para preguntar a qué tiene derecho.
¿Cree que el valor tasado de su vivienda es demasiado alto? Una exención y una apelación son cosas distintas: puede hacer las dos.
Tasa efectiva mediana: U.S. Census Bureau, American Community Survey, estimaciones de 5 años 2020–2024, tablas B25103 (impuesto inmobiliario mediano pagado, viviendas ocupadas por sus dueños) y B25077 (valor mediano, viviendas ocupadas por sus dueños). La tasa es el impuesto mediano pagado dividido entre el valor mediano de la vivienda.