Tennessee · Exenciones para personas mayores · Actualizado oct. 2026
Exenciones de impuestos a la propiedad para personas mayores en Tennessee (2026)
Todos los beneficios estatales del impuesto a la propiedad para dueños de vivienda de mayor edad en Tennessee que reúne nuestra guía: exenciones adicionales, congelaciones, aplazamientos y créditos por edad. Cuánto vale cada uno, la edad inicial, el límite de ingreso, el plazo y cómo solicitarlo. Los nombres oficiales están en inglés, con una explicación en español.
Respuesta corta
El principal beneficio del impuesto a la propiedad para personas mayores en Tennessee es: Property Tax Freeze (congelamiento del impuesto a la propiedad; opción local). Congela el impuesto a la propiedad de su vivienda en el monto que debía el primer año en que califica, aunque suban las tasas de impuestos o los valores de la retasación.
Cuánto vale
Vea las reglas
Edad
65 años o más
Límite de ingreso
Lo fija cada año el Comptroller para cada condado
Plazo
35 días después de la fecha de morosidad del impuesto de ese año fiscal; debe ser dueño…
Algunas cantidades dependen de dónde vive. En Tennessee, su condado, ciudad o pueblo fija o ajusta algunos de estos beneficios o sus cantidades, como explica cada exención abajo. Pregunte a su tasador local la cifra que se aplica a su vivienda.
Beneficios para personas mayores en Tennessee
Congelamiento o aplazamiento para mayores
Property Tax Freeze (congelamiento del impuesto a la propiedad; opción local)
Congela el impuesto a la propiedad de su vivienda en el monto que debía el primer año en que califica, aunque suban las tasas de impuestos o los valores de la retasación. Si su impuesto real llega a ser menor, usted paga el monto menor y el monto congelado baja. La base cambia si hace mejoras que suben el valor. En el condado de Shelby, a un nuevo solicitante para 2026 se le congelan los impuestos en el monto del impuesto de 2025 (Shelby County Trustee).
Quién califica
Usted es dueño de su residencia principal en un condado o ciudad que adoptó el congelamiento, tiene 65 años o más al final del año en que presenta la solicitud, y su ingreso (con el de su cónyuge y copropietarios) no pasa del límite del condado para ese año. Los condados que participan en 2026 incluyen Shelby (límite de $63,470), Davidson ($63,470), Knox ($63,470) y Williamson ($69,150), además de varias ciudades.
Límite de ingreso
Lo fija cada año el Comptroller para cada condado (límites de 2026 de $38,470 a $69,150; condado de Shelby, el más grande, $63,470)
Cómo solicitarla
Presente la solicitud ante el tesorero de su condado o el funcionario recaudador de su ciudad, si su condado o ciudad participa, con prueba de edad y de ingresos (una copia de su declaración de impuestos, o una declaración jurada de ingresos si no tiene declaración). En el condado de Shelby, llame al servicio al cliente del Trustee al 901-222-0200 para pedir una solicitud; las solicitudes firmadas deben tener matasellos de la fecha límite o antes.
Plazo
35 días después de la fecha de morosidad del impuesto de ese año fiscal; debe ser dueño de la vivienda hasta esa fecha (Comptroller Tax Freeze FAQ). Ejemplo, condado de Shelby (el más grande), año fiscal 2026: 5 de abril de 2027 para el condado y todas las demás entidades tributarias, pero 6 de octubre de 2026 para los impuestos de la City of Memphis (Shelby County Trustee).
Renovación
Cada año
Ley
Tenn. Const. Art. II, Sec. 28; Tenn. Code Ann. 67-5-705 (Property Tax Freeze Act)
Property Tax Relief for Elderly and Disabled Homeowners (alivio del impuesto a la propiedad para propietarios mayores y con discapacidad)
El estado le devuelve parte o todo el impuesto a la propiedad de su vivienda (es un reembolso, no una exención; usted todavía recibe y paga su factura). Para 2026, el alivio se calcula sobre hasta $33,600 del valor de mercado de su vivienda; el monto en dólares depende de su tasación, la tasa de impuestos local y la proporción de tasación del condado.
Quién califica
Usted es dueño de la vivienda y es su residencia principal, y tiene 65 años o más al 31 de diciembre de 2026, o tiene una discapacidad al 31 de diciembre de 2026. El ingreso combinado de 2025 de usted, su cónyuge, cualquier copropietario y los propietarios residuales que viven allí (resident remainder owners) debe ser de $38,470 o menos (el ingreso del cónyuge cuenta aunque viva en otro lugar).
Límite de ingreso
$38,470 de ingreso combinado de 2025 de todas las fuentes (solicitante, cónyuge, copropietarios) para el año fiscal 2026
Cómo solicitarla
Pida la solicitud al tesorero de su condado o al funcionario recaudador de su ciudad cuando llegue su factura de impuestos de 2026. Declare los ingresos de todas las fuentes; si está a $100 o menos del límite ($200 o menos con un copropietario), lleve prueba de todos sus ingresos, como declaraciones de impuestos, formularios 1099 y W-2. Los solicitantes con discapacidad llevan prueba de la discapacidad. Después de la aprobación, recibe cada año un comprobante de alivio (relief voucher) con su factura.
35 días después de la fecha de morosidad del impuesto; los impuestos también deben estar pagados para entonces. Los impuestos del condado en general quedan en mora el 1 de marzo, así que la fecha límite suele ser alrededor del 5 de abril (impuestos del condado de Shelby de 2026: 5 de abril de 2027); los impuestos de la ciudad pueden tener otra fecha (City of Memphis: 6 de octubre de 2026).
Renovación
Cada año: una vez aprobado, recibe un comprobante con su factura que debe presentar al funcionario recaudador a más tardar en la fecha límite, junto con el pago de cualquier saldo.
Presente la solicitud ante el tesorero de su condado o el funcionario recaudador de su ciudad, si su condado o ciudad participa, con prueba de edad y de ingresos (una copia de su declaración de impuestos, o una declaración jurada de ingresos si no tiene declaración).
En el condado de Shelby, llame al servicio al cliente del Trustee al 901-222-0200 para pedir una solicitud; las solicitudes firmadas deben tener matasellos de la fecha límite o antes.
Plazo: 35 días después de la fecha de morosidad del impuesto de ese año fiscal; debe ser dueño de la vivienda hasta esa fecha (Comptroller Tax Freeze FAQ). Ejemplo, condado de Shelby (el más grande), año fiscal 2026: 5 de abril de 2027 para el condado y todas las demás entidades tributarias, pero 6 de octubre de 2026 para los impuestos de la City of Memphis (Shelby County Trustee).
Pida la solicitud al tesorero de su condado o al funcionario recaudador de su ciudad cuando llegue su factura de impuestos de 2026.
Declare los ingresos de todas las fuentes; si está a $100 o menos del límite ($200 o menos con un copropietario), lleve prueba de todos sus ingresos, como declaraciones de impuestos, formularios 1099 y W-2.
Los solicitantes con discapacidad llevan prueba de la discapacidad.
Después de la aprobación, recibe cada año un comprobante de alivio (relief voucher) con su factura.
Plazo: 35 días después de la fecha de morosidad del impuesto; los impuestos también deben estar pagados para entonces. Los impuestos del condado en general quedan en mora el 1 de marzo, así que la fecha límite suele ser alrededor del 5 de abril (impuestos del condado de Shelby de 2026: 5 de abril de 2027); los impuestos de la ciudad pueden tener otra fecha (City of Memphis: 6 de octubre de 2026).
Renovación: Cada año: una vez aprobado, recibe un comprobante con su factura que debe presentar al funcionario recaudador a más tardar en la fecha límite, junto con el pago de cualquier saldo.
Cálculo del ahorro en Tennessee
Ninguno de estos beneficios es una sola cantidad fija en dólares que se descuenta del valor de su vivienda, así que aquí no podemos calcular el ahorro. Cuánto vale cada uno está en su tarjeta, arriba.
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Preparado para personas mayores: usted es dueño de la vivienda, vive en ella y tiene 65 años. Cambie cualquier respuesta por la suya.
Lista de documentos para Tennessee
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Preguntas sobre los beneficios para personas mayores en Tennessee
¿Quién califica para los beneficios del impuesto a la propiedad para personas mayores en Tennessee?
Property Tax Freeze (congelamiento del impuesto a la propiedad; opción local): Usted es dueño de su residencia principal en un condado o ciudad que adoptó el congelamiento, tiene 65 años o más al final del año en que presenta la solicitud, y su ingreso (con el de su cónyuge y copropietarios) no pasa del límite del condado para ese año. Los condados que participan en 2026 incluyen Shelby (límite de $63,470), Davidson ($63,470), Knox ($63,470) y Williamson ($69,150), además de varias ciudades. Property Tax Relief for Elderly and Disabled Homeowners (alivio del impuesto a la propiedad para propietarios mayores y con discapacidad): Usted es dueño de la vivienda y es su residencia principal, y tiene 65 años o más al 31 de diciembre de 2026, o tiene una discapacidad al 31 de diciembre de 2026. El ingreso combinado de 2025 de usted, su cónyuge, cualquier copropietario y los propietarios residuales que viven allí (resident remainder owners) debe ser de $38,470 o menos (el ingreso del cónyuge cuenta aunque viva en otro lugar).
¿Hay un límite de ingreso en los beneficios para personas mayores en Tennessee?
Property Tax Freeze (congelamiento del impuesto a la propiedad; opción local): Lo fija cada año el Comptroller para cada condado (límites de 2026 de $38,470 a $69,150; condado de Shelby, el más grande, $63,470) Property Tax Relief for Elderly and Disabled Homeowners (alivio del impuesto a la propiedad para propietarios mayores y con discapacidad): $38,470 de ingreso combinado de 2025 de todas las fuentes (solicitante, cónyuge, copropietarios) para el año fiscal 2026.
¿Cuál es el plazo para solicitar los beneficios para personas mayores en Tennessee?
Property Tax Freeze (congelamiento del impuesto a la propiedad; opción local): 35 días después de la fecha de morosidad del impuesto de ese año fiscal; debe ser dueño de la vivienda hasta esa fecha (Comptroller Tax Freeze FAQ). Ejemplo, condado de Shelby (el más grande), año fiscal 2026: 5 de abril de 2027 para el condado y todas las demás entidades tributarias, pero 6 de octubre de 2026 para los impuestos de la City of Memphis (Shelby County Trustee). Property Tax Relief for Elderly and Disabled Homeowners (alivio del impuesto a la propiedad para propietarios mayores y con discapacidad): 35 días después de la fecha de morosidad del impuesto; los impuestos también deben estar pagados para entonces. Los impuestos del condado en general quedan en mora el 1 de marzo, así que la fecha límite suele ser alrededor del 5 de abril (impuestos del condado de Shelby de 2026: 5 de abril de 2027); los impuestos de la ciudad pueden tener otra fecha (City of Memphis: 6 de octubre de 2026).
¿Hay que volver a solicitar cada año los beneficios para personas mayores en Tennessee?
Property Tax Freeze (congelamiento del impuesto a la propiedad; opción local): Cada año. Property Tax Relief for Elderly and Disabled Homeowners (alivio del impuesto a la propiedad para propietarios mayores y con discapacidad): Cada año: una vez aprobado, recibe un comprobante con su factura que debe presentar al funcionario recaudador a más tardar en la fecha límite, junto con el pago de cualquier saldo.
¿Dónde se solicitan los beneficios para personas mayores en Tennessee?
Tennessee no tiene una exención homestead (por vivienda principal) general. Sus principales beneficios son el Property Tax Relief (alivio del impuesto a la propiedad) estatal, un reembolso que administra la sección Tax Relief del Comptroller (Contralor), y un Tax Freeze (congelamiento del impuesto) de opción local. Para ambos, usted presenta la solicitud a través del tesorero de su condado (county trustee) o, para los impuestos de la ciudad, del funcionario recaudador de su ciudad. Para Property Tax Freeze (congelamiento del impuesto a la propiedad; opción local): Presente la solicitud ante el tesorero de su condado o el funcionario recaudador de su ciudad, si su condado o ciudad participa, con prueba de edad y de ingresos (una copia de su declaración de impuestos, o una declaración jurada de ingresos si no tiene declaración).