Ayuda con el impuesto a la propiedad para personas mayores

Si usted es dueño de su vivienda y tiene cierta edad, puede calificar para más que la exención homestead básica. La mayoría de los estados tiene al menos un beneficio que empieza a cierta edad: una exención adicional, una congelación del valor o del impuesto de su vivienda, una forma de aplazar el pago, o un crédito o reembolso. Mucha gente que califica nunca lo pide. Esta guía resume nuestras 51 guías estatales.

Los tipos de beneficios para personas mayores

• Exenciones adicionales: descuentan más valor de su vivienda además de la exención homestead.
• Congelaciones: mantienen el valor gravable de su vivienda, o su impuesto, al nivel del año en que califica. Su factura puede cambiar si cambian las tasas.
• Aplazamientos: le permiten dejar para después el pago de parte o todo el impuesto. El impuesto no se perdona: por lo general se paga, a menudo con intereses, cuando se vende la vivienda o después de su muerte.
• Créditos y reembolsos: le devuelven parte del impuesto, muchas veces según su ingreso, a veces mediante la declaración estatal de impuestos.

Ejemplos de nuestras guías estatales:

• Texas: Age 65 or Older or Disabled Residence Homestead Exemption (exención homestead para personas de 65 años o más o con discapacidad). Se descuentan $60,000 adicionales del valor de su vivienda para los impuestos del distrito escolar (en total $200,000 junto con la exención general).
• Alaska: Senior Citizen Exemption (exención para personas mayores). Los primeros $150,000 del valor tasado de su vivienda quedan exentos del impuesto a la propiedad del distrito (borough) y de la ciudad.

La edad

La edad inicial más común en nuestras guías estatales es 65 años, en 42 estados. Algunos beneficios empiezan a otra edad: 55 en California y Kansas; 60 en Washington; 61 en Washington; 62 en California, Georgia, Míchigan y Misuri; 67 en Utah; 70 en Dakota del Sur y Massachusetts; 75 en Utah. Lea la regla exacta: muchas dicen que debe cumplir la edad antes de cierta fecha, como el 1 de enero o el 31 de diciembre del año, y algunas también cubren a personas con discapacidad de cualquier edad.

Límites de ingreso

Muchos beneficios para mayores tienen un límite de ingreso, y cuentan el ingreso de maneras distintas: algunos usan el ingreso del hogar de todas las fuentes, incluido el Seguro Social; otros, el ingreso bruto ajustado o el ingreso gravable. Los límites suelen cambiar cada año. Algunos ejemplos:

• Alabama (Total Exemption for Seniors with Low Taxable Income (H-3, Act 48) (exención total para personas mayores con bajo ingreso imponible)): Ingreso neto imponible de $12,000 o menos para usted y su cónyuge, según la línea 15 del Form 1040 o 1040-SR federal de 2025.
• Arizona (Senior Property Valuation Protection Option ('Senior Freeze') (opción de protección del valor de la propiedad para personas mayores; congelamiento para personas mayores)): 2026 (Maricopa County): ingreso promedio de 3 años de todas las fuentes de $47,712 o menos para un dueño, o de $59,640 o menos para dos o más dueños.

Algunos beneficios para mayores no tienen ningún límite de ingreso, por ejemplo en Alabama, Alaska, Arkansas, California y Carolina del Sur.

Congelaciones

Estados de nuestras guías con una congelación del valor o del impuesto para mayores: Arizona, Arkansas, Dakota del Sur, Illinois, Indiana, Kansas, Luisiana, Misuri, Nueva Jersey, Nuevo México, Oklahoma, Pensilvania, Tennessee y Texas. La página de su estado dice cuándo termina la congelación, por ejemplo al vender la vivienda.

Aplazamientos y créditos

Aplazamientos en nuestras guías: California: Le permite aplazar el pago de los impuestos a la propiedad del año en curso sobre su vivienda. Colorado: Le permite aplazar el pago de los impuestos a la propiedad sobre su vivienda.

Estados con un crédito o reembolso para personas de bajos ingresos en nuestras guías: Connecticut, Dakota del Sur, Distrito de Columbia, Hawái, Iowa y Kansas.

Antes de aceptar un aplazamiento, pregunte cómo se cobran los intereses y qué deberían pagar sus herederos.

Cónyuges sobrevivientes

Algunos beneficios para mayores pueden pasar a un cónyuge sobreviviente más joven que la edad inicial. En Alaska: La viuda o el viudo de alguien que recibía esta exención califica a los 60 años. Si su cónyuge tenía un beneficio para mayores, pregunte en la oficina si usted puede mantenerlo.

Según nuestra investigación, Nevada y Vermont no tienen un beneficio estatal para personas mayores, aunque otros beneficios pueden ayudar.

Cómo solicitarlo

1. Abra la página de su estado y lea las tarjetas marcadas Personas mayores y Congelación para mayores, y cualquier beneficio para bajos ingresos.
2. Use el buscador de exenciones con su edad y el ingreso de su hogar. Le muestra qué podría corresponderle y por qué.
3. Reúna una prueba de edad (licencia de conducir, identificación estatal o acta de nacimiento) y, para los beneficios según el ingreso, la declaración de impuestos del año pasado o los comprobantes de beneficios, según pida la regla de su estado.
4. Presente la solicitud antes del plazo. Los beneficios según el ingreso suelen pedir una nueva solicitud cada año.

Compare todos los estados en la tabla de exenciones para personas mayores por estado.