Cómo solicitar la exención homestead

Una exención homestead es un beneficio del impuesto a la propiedad para la vivienda de la que usted es dueño y en la que vive como hogar principal. Baja el valor sobre el que se calcula su impuesto, o el impuesto mismo, así que paga menos cada año que la mantenga. En la mayoría de los lugares hay que solicitarla. Esta guía resume las reglas de nuestras 51 guías estatales; los formularios están en inglés.

Cuánto vale

Cada estado fija su propia cantidad. Algunos descuentan una cantidad fija en dólares del valor:

Texas: Se descuentan $140,000 del valor de su vivienda para los impuestos del distrito escolar.
Florida: Se restan hasta $51,411 de su valor tasado para 2026.

Otros funcionan de otra manera. Massachusetts: Solo en las ciudades y pueblos que la adoptan.

Ojo con el “valor tasado” (assessed value): si se tasa por una fracción del valor de mercado, la exención vale más de lo que parece. Compare todos los estados en la tabla de exención homestead por estado.

No todos los estados tienen una exención homestead general para todos los dueños. Según nuestra investigación, Carolina del Norte, Colorado, Connecticut, Delaware, Kentucky, Misuri, Nebraska, Nuevo Hampshire, Oregón, Tennessee, Virginia, Virginia Occidental y Washington no la tienen, pero sí tienen otros beneficios, por ejemplo para personas mayores, veteranos o personas con discapacidad.

Quién califica

Casi en todas partes usted debe ser dueño de la vivienda y vivir en ella como hogar principal, por lo general en una fecha fija, y solo puede tener un homestead. Por ejemplo:

Alabama: Usted es dueño de una vivienda unifamiliar y vive en ella como su residencia principal el 1 de octubre (el inicio del año tributario de Alabama).
Texas: Usted es dueño de la vivienda y vive en ella como su residencia principal, y no reclama una exención homestead en ninguna otra vivienda dentro o fuera de Texas.

Los beneficios adicionales para personas mayores, veteranos y personas con discapacidad tienen sus propias reglas; nuestro buscador de exenciones las revisa por usted.

Dónde se solicita

En la mayoría de los estados se solicita en la oficina local que valora las propiedades, como el tasador del condado (county assessor), un distrito de tasación (appraisal district) o el tasador de la ciudad o del pueblo, no en el estado.

Texas: El distrito de tasación (appraisal district) de su condado (por ejemplo, el Harris Central Appraisal District) decide todas las exenciones homestead (por vivienda principal) y de veteranos.
Luisiana: El tasador (assessor) de su parroquia (parish) decide las exenciones homestead (por vivienda principal) y el Special Assessment Level (nivel especial de tasación) (en la parroquia de Orleans, el tasador de la parroquia de Orleans).

Qué llevar

La mayoría de las oficinas piden un formulario corto y pruebas de que la vivienda es suya y de que vive en ella, como una identificación con la dirección de la vivienda. Lo que piden algunos estados:

Texas: Presente el Form 50-114 (formulario 50-114) al distrito de tasación del condado donde está la vivienda. Adjunte una copia de su licencia de conducir o identificación estatal de Texas; la dirección debe coincidir con la dirección de la vivienda.
Oklahoma: Presente el OTC Form 921 (formulario 921 de la OTC) ante el tasador de su condado (por correo, en persona o en línea donde se ofrezca). No tiene que presentarse en persona.

En la página de cada estado, la lista de documentos convierte los pasos oficiales en una lista que puede descargar en PDF, Word o texto, sin escribir ningún dato personal.

El plazo

Si se le pasa la fecha, puede perder un año de ahorro. Algunos plazos de la exención homestead:

Alabama: 1 de octubre – 31 de diciembre
Arkansas: 15 de octubre
California: 15 de febrero
Dakota del Sur: 15 de marzo
Florida: 1 de marzo
Georgia: 1 de abril

Algunos estados aceptan solicitudes tardías. En Texas: En general, a más tardar el 30 de abril (antes del 1 de mayo) del año fiscal (Tax Code §11.43(d)). En Maine: Una solicitud tardía, si se aprueba, empieza el siguiente año tributario (MRS Bulletin No. 35).

¿Hay que volver a solicitarla?

En 24 de los 38 estados de nuestras guías que tienen exención homestead, se solicita una sola vez y sigue mientras usted califique. En Alaska, Dakota del Norte, Florida y Nueva Jersey, la regla de renovación menciona solicitarla o confirmarla cada año. En todo caso, avise a la oficina si se muda, alquila la vivienda o deja de vivir en ella, y revise que la exención siga apareciendo en cada factura.

Si se muda, y los topes de valor

La exención homestead pertenece a la vivienda en la que vive. Cuando compra una vivienda nueva, normalmente vuelve a solicitarla. Algunos estados permiten llevar parte del beneficio: Arizona, California, Carolina del Sur, Colorado, Florida y Illinois. Algunos también limitan cuánto puede subir cada año el valor gravable de un homestead: Alabama, Arizona, Arkansas, California, Carolina del Sur y Distrito de Columbia. La página de su estado explica las dos cosas.

Paso a paso

Lea la tarjeta de la exención homestead en la página de su estado y use el buscador para ver beneficios adicionales.
Descargue la lista de documentos, reúna lo que pide y presente la solicitud antes del plazo. Guarde una copia y una prueba de la fecha.
Revise su próximo aviso de tasación o su factura. Si la exención no aparece, llame a la oficina.